不動産屋なんだが、更新料を払わない入居者に罵倒されてる

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:08:36.81

「更新料払う必要がないのを知ってんだぞ」とか言われて草
どこ情報やねん

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:26:18.60

更新料とか意味わからんからしゃーない
むしろ長期で住んでやってるんやから何か還元よこせや

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:26:40.73

お前このまえ逆の立場でスレ立ててた入居者やろ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:26:53.19

>>48
ワイはむしろ好青年やで、

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:27:30.95

払うからもうちょい安してくれや

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:27:32.27

訴えろよ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:27:42.37

不動産屋側になりすましてスレ立てたら
不動産屋が叩かれて自分の主張が認められるというセコい作戦

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:27:43.34

>>49
ワイも893みたいにイカつくなったら
大人しく金を払ってくれるんやろか…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:27:43.36

ワイも不動産屋やけど、裁判まで行ったで
ワイが担当ちゃうけど
8年分の更新料かけての裁判やったら論点ずらしで攻撃してきたわ
あれ結構効くわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:28:46.17

>>57
ガチで大変やったな…
どんな論点ずらしてきたんや？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:29:36.04

>>56
イカれた入居者には毅然と対応しれ
内容証明出すだけならたいしたカネかからんやろ、それでもダメなら弁護士から手紙出してもらうだけでたいがいのやつはビビる

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:29:41.84

>>24
その管理会社が管理する物件には住めなくなるし、横の繋がりがあるとして下手したらその地域に住めなくなるけどな

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:29:55.39

不動産業界が詐欺師とか笑わせんなよ
ワイが詐欺師やったらニートのお前らはなんなんや？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:30:23.64

騙されてマジレスしてて草
コイツ更新料払いたくない入居者やで
こないだめっちゃ叩かれてた

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:30:52.03

>>59
弁護士出してきたら自殺してやる！とか言われてるんよ
精神病持ってるやつやから、ほんまにやりそうで怖い…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:31:37.79

日本の法律は入居者が強すぎる

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:31:43.22

>>60
ほんまそれやのにな
思考回路がバグってるとしか言いようがない

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:32:08.21

>>62
なんやそれ
身に覚えないで

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:32:24.12

>>58
営業マンが恫喝してきたって
(何も知らない新しい)社員(これがワイ、ちな総務)に相談したらそいつはこの問題さえも知らないから会社も把握しておらず、担当者ベースで訴訟してる可能性があるけどこれええの？みたいな主張
よく知らんけど裁判の調書みたいなのにワイの名前も乗ってるしいい迷惑やった
まぁ勝ったけど

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:33:03.08

こういうの楽しそうだよな
賃料未払いの回収とかも面白そう

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:33:28.59

>>67
すげー悪質やな…
まあ、なんにせよ勝って良かったわ
更新料払わない入居者は殺すべし

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:34:00.09

>>68
シンママが頭下げながら払ってきた時は鬱になった…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:34:12.36

じゃあ裁判起こせば良いじゃん
やることやらずに金が貰えると思うなよ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:34:59.72

事故死夜逃げとかの物件の修繕費用ってオーナー持ちなんか？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:35:21.45

>>63
ICレコーダなりスマホ録画なりでそういう言質を確保しとき
自殺をほのめかすどころかそういう言い方するやつは自殺する勇気なんぞ無い
警察に恫喝されたことによる相談実績つくっとけ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:35:21.52

昨日の続編やん

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:35:29.18

>>71
裁判いくらかかると思ってるんや…
未滞納の分を上回るからメリットが無いんや…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:36:31.77

>>73
ほんまワイもボイスレコーダー用意するしかなさそうやな
でも、アイツもワイのこと録音してそうで怖いんやけど

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:36:55.42

更新料って具体的に何にそんな金かかってんの？更新手続きそんな大変なの？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:37:00.22

>>52
お前が該当するかどうかに関わらず、中にはクソみたいな業者もおるから自衛せなあかんって意味やぞ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:37:07.77

>>74
昨日スレ立てたやつ、もしかしてワイを罵倒したクソ入居者なんか？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:37:23.85

更新してくださってありがとう料を入居者に支払うべきやろ？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:37:36.67

>>72
いや連帯保証人にいく
印鑑証明も先に貰ってるから逃げれん
昔勤めてた時に自殺物件行ったけど悲惨やった
親に700万円請求したから家主はダメージ減やったけど、親は最悪やろうな

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:37:48.50

>>80
どういう理屈でそうなるんや？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:37:50.36

>>64
これ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:38:55.13

>>81
自殺だけはやめてほしい…
自殺するのってほんま身勝手
死ぬなら海の中に飛び込んで死んでほしい

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:39:07.50

>>39
実際そうやんけ
退去するってことは空き室のリスクが在るんやし

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:39:45.84

>>85
そいつがそこまで考えてるのかはわからないけど
言われた時は殴りそうになったわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:40:08.49

>>77
大変じゃないよ
更新料の文化は客観的に見たらおかしいよな
家主と管理会社で半々やからやめることもない
大阪住んでた時は更新料無かった気がするけど、地域によっても違うかもね

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:40:19.43

>>77
というよりも元々の賃料が更新料で安く抑えられてると考えるべきやな
契約期間が2年だとすれば更新料÷24が本当の賃料や
それをまとめて2年ごとに前払いする契約をしているというだけ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:40:29.97

更新料払わなくても不便なく住めてしまうもんなん？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:41:35.46

>>88
不動産屋の立場で言うのもなんやが屁理屈よな

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:41:49.96

お前らそいつの肩持つのか？
未滞納のニートと同じような思考回路なんやな

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:42:08.39

>>88
でも退去しても返還しないやんけ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:43:08.86

>>90
いやワイはそう思わんで
そういう商習慣なだけだけど、大家の側からしたら家賃＋更新料月割分＋礼金分が本来ほしい利益なわけや
それでも借りますっていうやつがいるから需給が成り立ってる

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:44:42.16

更新料って何に対して払ってんの？
具体的に何をして金が発生しとるんや

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:44:44.04

>>92
まあ前払いって名目はないしな
携帯の契約と同じや
毎月の利用料を安くしたるでその代わり2年に一回しか無駄のない解約タイミングはないぞって事や

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:44:47.22

不動産屋はぼったくりが常態化してるからそういうキチガイとぶつけないと帳尻合わんやん

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:45:04.37

人様が貸している部屋に住んでいるのに
ただで住まわせろ！って言う方がおかしいやろ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:45:48.40

>>96
どういう理屈なんや
なんでワイがあんなキチガイと鉢合わせしなきゃならんのよ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:46:20.28

>>93
ワイは更新料があるから生きていけてるから否定はしにくいんやが、それでも借りますってやつが減ってきてるのは事実やしいつまでこのシステム持つんやろって気もあるわ
人口減ってるし
実際更新料取らない物件も管理内で増えてきてる

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:46:48.73

ID変わってもた

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:46:58.15

>>96
どこがどうぼったくってるのかがわからん
不動産屋がとる仲介手数料は賃料の一ヶ月分だし適正やん？
タダで仕事しろというんか

大家が2年に一回更新料取りたい！っていっててそれでも借りたいってやつがおるから成立してんのやろ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:47:05.80

>>98
同業者の罪はお前の罪や
とばっちりでも甘んじて受け入れろ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:47:14.85

マジレスしてる奴らアホすぎやろ
昨日立ってたスレのネタスレやぞ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:47:24.33

不動産屋イライラでワロタ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:47:29.21

>>96
まあこれよな岩間を束で送り込んでほしい

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:47:31.74

>>99
日本貧乏人多すぎて
更新料の制度自体は終わり迎えてるなとは思う…
ほんまこの業界もヤバいよな…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:47:41.78

>>96
どこがぼったくってるのか説明しろや
賃貸なんて大して儲からんぞ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:48:23.04

まあぼったくりなとこもまだまだあるけど入居者も借りてるって意識ないやつ多いからなどっちもどっちや

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:48:33.23

>>99
更新料取らないのは増えてきてるよ
礼金も敷金も
それでも大家はタダで不動産取得したって人は少なくて、ローン組んで投資用物件買ってるんだから利益出さんとあかんわけやろ
更新料取らなかったらその分結局家賃に乗せてるで

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:48:56.28

>>105
あのクラスのキチガイが来たらワイは発狂するわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:49:09.50

イッチ昨日「アパートの更新料って払わんといかんものなの？」ってスレ立てたやろw

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:49:35.44

>>103
昨日のやつってどんな奴なんや？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:49:36.16

>>107
>>13

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:50:23.19

不動産はぼったくりとか言ってる奴らは飲食の原価が30%だからぼったくりとか言ってる奴らと変わらん

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:50:26.35

ほんま30過ぎてこどおじみたいなチー牛顔だった…
ぶん殴ってやりたいわ…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:50:40.99

>>113
うーんこのガイジ
社会でろ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:51:06.57

>>116
お前の「敗け」やで

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:51:22.74

>>109
スルガや静銀でローン組んでサブスタで苦しんでるオーナーなんてマイノリティよ
家主のいちばん多いのは親からの相続、次に企業

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:51:22.85

シンママとかでさえ一生懸命払おうと頭下げてたのに
開き直るとかどんな神経してるんや？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:52:01.20

これだとワイが泣き寝入りするしかないんか？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:53:18.99

ほならね自分で不動産屋やってみろって話ですよ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:53:20.78

>>120
せやね
嫌ならワイの会社みたいに損覚悟で裁判で勝負しろ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:54:03.64

>>122
仕事辞めたくなってきた…
何もかも馬鹿らしい…

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:54:50.46

>>118
企業だってレンダーから金摘んでるだろ
お前レバレッジも知らんのか不動産屋のくせに
不動産の利回りより低い金利で借りられる限りそのサヤが利益になるから金借りてんのやで
それに元々の大家がタダで不動産運用出来てるとでも？
建替え前提で積立していかないと不動産運用をできんのやぞ
ほったらかしてる不動産は築古ボロボロで大家はカネないで

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:54:53.04

前7年住んだマンションの壁紙全部払えとか言われて草生えたわ
6年の減価償却で入居者一切払う義務ないですやんって伝えたら退去費用クッソ安くなった
宅建士持っててよかったわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:55:40.99

敷金払ってるのに退去の時もお金払わなきゃ行けないの？🥺

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:56:12.09

>>126
ええんやで

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:56:30.67

契約書見直せ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:57:30.04

>>124
ワイ投資用不動産屋にもおったから知ってるよ
なんか急に投資家の話し始めたから付き合ってるけどそもそも家主が金ないってイメージは違うよって説明しただけよ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:57:39.56

>>126
修繕費の方がデカければそりゃまあ
とはいえ退去についてはかなり入居者に良心的やぞ
故意に壁に穴開けたとかこっそりペット飼ってたとかでもない限り敷金の範囲で収められる

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:58:03.13

契約者に無断でNHKに情報横流しにしてる不動産屋のことなんて信用してないわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:58:31.84

>>121
だっさ
2度と喧嘩売って来んなやガイジ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:59:11.39

ダッサ、普通家持ってるよね？

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 19:59:54.27

>>129
いやまずその「企業」って言い方する時点で分かってないし親から相続してずっと運用してる大家が一番少数や
大家業雑な奴はどっかで行き詰まって手放してる
今一番多いのは個人投資家やがな　都内はREIT もかなりある

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:00:16.31

このスレとかTwitterだと不動産屋さんは詐欺って言ってるけど優良不動産屋さんはないの？🥺

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:00:43.34

ワイの不動産会社
退去時ハウスクリーニング代1Kで5万（税別）
敷金から取ってるわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:01:33.90

>>135
大手の不動産屋は別に変なことせんよ
社内コンプライアンスもしっかりしてるしそもそも現状回復費をぼったくるようなことをするメリットがないしな
仲介手数料だって法定以上に借主から取る事はない

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:01:48.10

>>132
ただのガキやね

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:01:57.00

契約するときも入居者は手数料家賃の半分でええのに
なぜか1か月丸々払わせようとするクズ不動産多いよな

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:03:30.98

最近中古戸建高騰しすぎてて賃貸用に買えてねーわ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:04:47.81

本来経年劣化な部分も過失、善管注意義務違反で取れって管理会社も多いけどな

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:05:52.40

>>110
岩間連隊とか居たら最高やろなぁ

**風吹けば名無し** · 2022/06/01(水) 20:08:28.37

借地借家法とかいう悪人しか得しないゴミ法律を廃止すれば保証会社もいらなくなるんだよな
何で未だにこんなゴミ法律が生存しとるんや？