不動産投資してる奴いる？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 19:48:08.27

語ろうや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:23:40.47

>>51
どうやってそんな借りるんや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:23:44.84

>>46
俺は貸付側やからなぁ
最近は4%とかザラだけど中古で6%は結構渋いと思うぞ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:24:45.17

>>47
特殊すぎやろ
まぁ借り手なんてちゃんと家賃払ってくれるんならいいんやろうけどデリヘル業者とか知り合いやなかったらイヤゆな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:25:22.91

また騙されちゃった層

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:26:04.89

>>50
そんな専門的なことは分からんけど結果成功してるならなんでもいいやろ
何が不満なん？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:26:48.41

不動産の管理会社しとるが聞きたい事あるか？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:27:04.89

>>52
相続した土地が国に回収されてその保証金で土地を買って、その土地を担保に融資を引っ張ってんねん

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:28:08.44

>>57
ワイも管理会社立ち上げて自主管理してるから特に聞きたいことはないかな
なんなら下積み時代は管理会社と建築会社で働いてたし

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:28:24.86

>>55
騙されて儲けてるなら有り難い話やわ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:28:52.02

あれ個人で借り入れてやってるってウソバレちゃったよ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:29:20.67

>>61
借入は個人名義だけどなんで嘘やと思ったん？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:29:41.23

>>54
1棟目買った時に空室埋めるためにとりあえず地元のデリヘルに待機所とか寮に使用可ですってメールしたら結構反応あってな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:29:42.03

興味あるし3000万程なら用意できるが
決心がつかない

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:29:49.90

家の近辺が学生街だからワンルームボロ屋何件か持っとるで

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:30:17.12

ならそうか金井お前が悪いし
税理士に個人で申告してたんやろｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:30:55.79

>>59
自主管理しとるんか偉いな
頑張ってや～

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:31:01.90

>>63
凄いなおい
うちは順当にアパマンやらエイブルやらに資料送って普通の入居者を決めてもらってるだけやわ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:31:30.02

そもそも事業の話をするして個人で～言い出したんやから完全な君の負け惜しみムーブやんｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:31:48.59

それから2棟目3棟目はあらかじめデリと話しつけた上で買ったわ
デリヘルオーナーって銀行が金貸してくれんからなかなか自己物件持てなくて困ってる人多いから営業かけるなら狙い目やと思うわ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:31:56.24

>>64
今は建材高いし売り手市場やから始めるにしても時期が悪いかも
相当いい物件をコネで手に入れられるならゴーやが

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:32:47.29

>>65
うちも2棟は学生街にあるわ
立地がそれなりにいいから社会人も6割くらい住んどるけど

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:32:58.22

3億円の物件を購入決定後、
3.5億で利回りもっといいの出てきたんだが…
最初の物件はもう銀行も不動産会社も動いてて今更キャンセルできんし、
かといって高利回りの後者を捨てるのも惜しい
気合で両方買えるよう銀行に交渉してみるか...
どっちゃにしろ3割自己資金入れないといけないからカツカツ

どう？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:33:03.83

>>71
当然ど素人や
やめとくわさんがつ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:33:59.50

>>66
金井？
すまん、何言ってるのかさっぱり分からん
とりあえず税理士には頼んどるが

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:34:00.47

>>70
ええ事聞いたわ
場所は繁華街とかなんか？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:35:03.25

>>75
税理士には個人で頼んでるんよな？ｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:35:56.46

3億の物件は買ったことないからわからないかな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:35:57.07

>>70
そのデリヘルの知り合いと通通なんか
でもそのデリ潰れたらって考えると不安にならん？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:37:55.81

>>74
素人がいきなり始めるには敷居が高いかもね
それなりなコネと相当の運がないと手は出さない方が吉や

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:38:00.84

それ不動産投資やなくて事業やでって指摘してやったら
ムキになって事業やない投資や言い出したアホが
後から会社立ち上げてやってますー言い出して事業認めて赤っ恥かいちゃっただけやね
ホラ言った通りだったやんｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:38:16.72

>>77
そうだけどそれがどうした？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:39:30.67

>>82
会社は不動産扱ってないの？
さっきの話と違うんだけどｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:39:40.40

>>81
別に投資だろうが事業だろうがそこの線引き重要か？
で、投資と事業って結局どう違うん？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:40:19.08

>>76
繁華街のど真ん中からは車で5分ちょいかな
地方都市やけどな

>>79
別にプライベートでは親しくないし普通に仕事上の関係やね
デリはやっぱり性欲に根差した商売やから意外と潰れんで
コロナの時もなんだかんだみんな遊んでたしな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:41:07.10

>>83
会社はワイの持っとる不動産を管理するいわば管理会社や
この管理会社ってのは親族のみの会社で他人の物件は扱っていない、いわばトンネル会社やね
節税のためって感じや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:41:13.36

ド素人晒して顔真っ赤なお前には重要なんだろ
重要じゃないなら素直に間違い認めるだけなんだから

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:42:02.65

会社で不動産扱ってて草

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:42:44.01

>>85
水商売って何があるか分からんからワイには手を出せんけど、上手くいってるなら何よりやわ
返済までお金がちゃんと払われてれば文句はないしね

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:43:07.59

管理会社っていうか
家主業とか不動産貸付業とかのほうがしっくりくるかな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:43:28.74

まぁこういうイッチのムーブは単純に能力のなさから来てるから話聞く価値はゼロやねｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:43:34.85

>>86
流石にそこまでやってて事業と投資の違いは何って無理あるで

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:44:20.97

>>92
なｗイッチが透けちゃってるやろｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:44:55.19

>>88
これによるとワイは不動投資家なんやが
https://www.global-link-m.com/reib/7/

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:45:25.46

空室率はどれくらい？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:46:00.52

イッチ顔真っ赤にして必死で草
悔しがってるのがもう君の背景透けさせちゃってるんよｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:46:36.76

>>90
管理会社はあくまでも節税のためやからね
他人の物件の管理とかはしとらん

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:46:45.93

中古マンション投資はやめとけよ
100%損するからな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:47:29.45

>>95
182世帯中、現空は10部屋くらいやね

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:47:34.13

投資っていうか所有してるマンションの一室を貸してる

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:48:44.04

>>96
分かった分かった
事業でも投資でもどっちでもいいし君の勝ちや
このスレの本筋はそこやないからどっちでもええよ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:48:57.04

正しくは、しょぼいけど不動産事業やってるもんです

これでよかったのになｗ