不動産投資してる奴いる?
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産投資って株とかFXと違ってパソコンとかでポチポチするだけで済まんし手を出しづらい >>5
最初に買うだけよ
あとは特にやることない
低額から始められないってのが大きな違いやね なんJ民にとって投資とは動画サイトやエロサイトで怪しい広告と一緒に宣伝されている証券会社の金融商品で丁半ギャンブルトレードすることだから不動産投資は対象外やで >>7
賃貸マンションが8~8.5%、テナント+倉庫が16%、貸地は相続やから利回りない >>8
株とか積ニーとかの話はよくしてるくせに不動産投資語れる人いないの悲c 一体何を語るんや
しかもそれ投資やなくて事業ビジネスやろ >>11
空室対策とか工夫してることとかね
事業ビジネスといったい何が違うん? >>12
いや、俺は現物しかやらん
REITやってないからそっちはわからん >>15
タワマンとかの一室投資はリスク分散できないのがね
やるなら棟単位がええ 実質利回りとの差がおもったよりデカいのがなぁ
ADとか修繕費で手間の割には儲からない やべ~客がいるとダルそうなのと
今が不動産ピークでこのあと下がりそうだから手が出せんわ >>19
お、とうとう不動産投資J民が表れたか
世帯数と表面利回りどのくらい? いや事業と投資の違いもわからんあホやなあと思っただけや
ワイは玄人なんで
不動産会社は事業やっとるというけど投資しとるとは言わん >>21
実質は面倒だから計算したことないけど、だいたいマイナス1~2%くらいやろな
大規模修繕費とかなけりゃ 事業としてはリスクが高すぎる
ワイは元手かからんし、エロ同人RPG作って売るぐらいが丁度ええわ >>22
騒音トラブルはたまにあるな
共同住宅あるあるやわ
人口の推移で見極めるべし 日銀かもう耐えられましぇん利上げしますって言ったら終わるやろ
不動産価値 >>24
ワイは個人で資産を運用してるんやから投資で間違いないやろ
もし違うって言うなら不動産投資とは何か、事業との違いを分かりやすく説明してクレメンス え君個人で借り入れて申告してんの?
それでいくらだっけ? >>28
そんなんで本当に終わるんか?
新規参入する奴らのハードルがあがるだけでは? >>23
中古で買って管理も自分で全部やって6%くらいや >>31
個人で借入して運用してるよ
申告はある程度帳簿つけて税理士に頼んでる
いくらだっけって何の話? 株で100万から300億はいるけど不動産はいない
保険会社もPFの不動産比率は多くて5%
大衆ですら馬鹿のレバレッジギャンブルって気付いてる >>29
金と時間だけで儲かるのが投資や
不動産で言うなら物件自体の値動きが投資、貸したりするのは事業や多分
まあそんなきっちり分ける必要も無いけどな 利上げ来たら不動産終わるってこと理解できてないんか >>33
利回り6%か
今は結構渋いんやな
自主管理やと何か工夫してることとかあるんか?
ワイは自分でDIYしたりするわ
あとは仲介屋の担当者に袖の下渡したり >>35
不動産投資で成功するんなら別に他の投資の近況云々は関係なくない?
投資の世界は結果が全てやで >>36
1部屋単位の投資は旨味ないのは確か
やるなら棟単位やね >>41
不動産は借りまくるのが基本戦術やと思うが
あと6%で渋いてなめとる >>40
自分で管理言うても定年退職した嫁のお母さんにやってもらって給料も払ってるけどな
その給料まで合わせたら実際は10%弱くらいやな
ワイはちょっと特殊で小さいアパート買って知り合いのデリヘル業者に貸してるで
事務所と出稼ぎの女の子用の寮に >>38
なるほど
まぁ貸してるなら事業っちゃ事業だろうけど明確に分ける意味ってあるんやろか >>41
ほらな
お里が知れるw
シャープレシオガン無視の馬鹿がたまたま金融緩和が長続きして生き残っただけ
金利払って金借りてリート信用買いしてるのと同じやって >>46
俺は貸付側やからなぁ
最近は4%とかザラだけど中古で6%は結構渋いと思うぞ >>47
特殊すぎやろ
まぁ借り手なんてちゃんと家賃払ってくれるんならいいんやろうけどデリヘル業者とか知り合いやなかったらイヤゆな >>50
そんな専門的なことは分からんけど結果成功してるならなんでもいいやろ
何が不満なん? >>52
相続した土地が国に回収されてその保証金で土地を買って、その土地を担保に融資を引っ張ってんねん >>57
ワイも管理会社立ち上げて自主管理してるから特に聞きたいことはないかな
なんなら下積み時代は管理会社と建築会社で働いてたし あれ個人で借り入れてやってるってウソバレちゃったよ >>61
借入は個人名義だけどなんで嘘やと思ったん? >>54
1棟目買った時に空室埋めるためにとりあえず地元のデリヘルに待機所とか寮に使用可ですってメールしたら結構反応あってな 興味あるし3000万程なら用意できるが
決心がつかない 家の近辺が学生街だからワンルームボロ屋何件か持っとるで ならそうか金井お前が悪いし
税理士に個人で申告してたんやろw >>63
凄いなおい
うちは順当にアパマンやらエイブルやらに資料送って普通の入居者を決めてもらってるだけやわ そもそも事業の話をするして個人で〜言い出したんやから完全な君の負け惜しみムーブやんw それから2棟目3棟目はあらかじめデリと話しつけた上で買ったわ
デリヘルオーナーって銀行が金貸してくれんからなかなか自己物件持てなくて困ってる人多いから営業かけるなら狙い目やと思うわ >>64
今は建材高いし売り手市場やから始めるにしても時期が悪いかも
相当いい物件をコネで手に入れられるならゴーやが >>65
うちも2棟は学生街にあるわ
立地がそれなりにいいから社会人も6割くらい住んどるけど 3億円の物件を購入決定後、
3.5億で利回りもっといいの出てきたんだが…
最初の物件はもう銀行も不動産会社も動いてて今更キャンセルできんし、
かといって高利回りの後者を捨てるのも惜しい
気合で両方買えるよう銀行に交渉してみるか...
どっちゃにしろ3割自己資金入れないといけないからカツカツ
どう? >>66
金井?
すまん、何言ってるのかさっぱり分からん
とりあえず税理士には頼んどるが >>70
ええ事聞いたわ
場所は繁華街とかなんか? >>70
そのデリヘルの知り合いと通通なんか
でもそのデリ潰れたらって考えると不安にならん? >>74
素人がいきなり始めるには敷居が高いかもね
それなりなコネと相当の運がないと手は出さない方が吉や それ不動産投資やなくて事業やでって指摘してやったら
ムキになって事業やない投資や言い出したアホが
後から会社立ち上げてやってますー言い出して事業認めて赤っ恥かいちゃっただけやね
ホラ言った通りだったやんw >>82
会社は不動産扱ってないの?
さっきの話と違うんだけどw >>81
別に投資だろうが事業だろうがそこの線引き重要か?
で、投資と事業って結局どう違うん? >>76
繁華街のど真ん中からは車で5分ちょいかな
地方都市やけどな
>>79
別にプライベートでは親しくないし普通に仕事上の関係やね
デリはやっぱり性欲に根差した商売やから意外と潰れんで
コロナの時もなんだかんだみんな遊んでたしな >>83
会社はワイの持っとる不動産を管理するいわば管理会社や
この管理会社ってのは親族のみの会社で他人の物件は扱っていない、いわばトンネル会社やね
節税のためって感じや ド素人晒して顔真っ赤なお前には重要なんだろ
重要じゃないなら素直に間違い認めるだけなんだから >>85
水商売って何があるか分からんからワイには手を出せんけど、上手くいってるなら何よりやわ
返済までお金がちゃんと払われてれば文句はないしね 管理会社っていうか
家主業とか不動産貸付業とかのほうがしっくりくるかな まぁこういうイッチのムーブは単純に能力のなさから来てるから話聞く価値はゼロやねw >>86
流石にそこまでやってて事業と投資の違いは何って無理あるで イッチ顔真っ赤にして必死で草
悔しがってるのがもう君の背景透けさせちゃってるんよw >>90
管理会社はあくまでも節税のためやからね
他人の物件の管理とかはしとらん 中古マンション投資はやめとけよ
100%損するからな 投資っていうか所有してるマンションの一室を貸してる >>96
分かった分かった
事業でも投資でもどっちでもいいし君の勝ちや
このスレの本筋はそこやないからどっちでもええよ 正しくは、しょぼいけど不動産事業やってるもんです
これでよかったのになw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています