引っ越し考えてるおまえら賃貸営業の俺に質問しろ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 22:35:46.80

何でも答えるから質問しろ
ただナマポは引っ越すな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:15:47.38

>>93
カビとかあれば請求しても正当やで
あと掃除をしてないとこによる通常清掃で落ちない汚れも、客の過失やな
正当な金額請求してごねられたらとにかく粘ってサインはもらうんやで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:15:50.79

真面目な話マンションって何年まで持つの？ワイのおちんぎん力やと築30年あたりしか無理なんやけど
でも40年は住みたい

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:15:55.39

>>102
これは気になっていた
退去立ち会いの時に舐められ無い様にするコツがあったら教えて欲しいやでイッチ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:15:55.45

ワイは賃貸を探す時はSUUMOかアットホームである程度候補付けてから店に行くんやけどこれよりも効率の良い探し方って何かある？
下準備せずに店に行くと向こうの都合の良い家ばっかり紹介されそうな気がするんやけど

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:15:57.86

>>104
人生投げてるから近隣トラブルやら起こして住人や役所からオーナーに苦情が行くんや

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:16:28.90

>>94
ほぼ店内業務

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:16:38.08

>>105
どこエリア担当なんや？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:17:06.64

>>95
6.5万ぐらいからかぁ
5万最上階RC1LDKがあったが辞めといた方がよさそうだな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:17:26.31

>>116
内見の案内とかはないんやね
売買しかしたことないけどガイジではないけどサイコパスみたいなのばっかやし給料安くてもいいから転職したい

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:17:42.27

これは近年稀に見る良スレや

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:17:52.88

>>103
なにかあったとしてそのなにかって聞いたら教えてくれるんかな
なんでこんなに安いんですか？って
適当に耳障りの良い事を言ってきそうやけど

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:18:08.46

>>96
わりとノリと勢いで決めてる
アホな家主ほど決めやすい家賃で管理会社に言いくるめられてる、別方向にアホな家主は相場無視で家賃決めてる
ただ釣り物件もあるし、防音材皆無な物件もあるから一概には言えんかも

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:19:01.41

>>99
宅建あんまり関係ないで、特に賃貸は
適当に言ってるのは営業マンの性格やな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:19:49.26

ワイ「引越し見積もりしてもらうか入力っと」

A社「よっしゃ電話や！」
B社「よっしゃ電話や！」
C社「よっしゃ電話や！」

ワイ「あ、あわわわわわわわ」ｼﾞｮﾎﾞｼﾞｮﾎﾞ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:20:10.46

>>121
告知義務のあることならごまかせないけどそうじゃないならなんとも言えんね
実際その物件のページとかないん？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:20:26.15

おなじ賃貸物件に何十年も住んでたら原状回復費用タダになったりせんのか？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:20:28.16

軽量鉄骨でもRC並みに防音なところってある？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:20:39.90

>>100
レオパレスは基本ケチなんよ
だから壁の間に入れてる防音材をケチって入れてないことが多かったり、建築基準にもケチって満たしてないことが多いねん
だから防音でトラブってる
あと審査ゆるすぎ、やばいやつ多すぎ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:20:43.76

>>123
重要事項説明あるやろ
担当がおらんとかで別日に来いとか言われるんや

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:20:47.16

保証金と敷金って何が違うの？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:21:39.38

>>129
ドヤ顔で専門家ヅラして重要事項説明は別の人がしますねwておかしいもんな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:22:41.03

>>122
釣り物件対策としては店に行く直前にまだその物件ってありますか？って聞けばええかな？
防音確認ってどうするのがいちばんええ？
よく壁を叩くとか言うけど正直多分ワイじゃ判断つかなそうやし

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:22:45.83

>>102
その通りやな
ただ逆にガイドライン通りでも払わんやつがあるんよ
だからその分文句言わんやつから回収しようとする業者が多いねん
かすな客と、かすな不動産の相乗効果で日々ヤバなってるよな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:23:08.32

さすがに直接聞けば事故物件教えてくれるんよな？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:23:16.23

更新料って関東だけの文化やろか

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:23:27.94

>>103
確かに内見大事やな
見てなかったんならまず内見やな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:24:08.30

ワンルームマンションとかやっぱチャリパクられる？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:24:35.64

>>125
結構ガチめに候補に入れてるところだからちょっとここで晒すのは抵抗あるわ
すまん
まぁ、気休め程度には聞いてみるわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:24:44.77

SUUMOとかのポータルサイト見てそこから問い合わせて内見予約ってやめた方がいいのかな
自分主導で引越しするの初なもんで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:25:03.24

新卒で入ったん？？
あと資格は？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:25:08.03

>>136
賃貸は若い頃バイトでコールセンターくらいならあるけど内見しないで契約すると異議申し立てできない特約つくけどいいっすかて言ってんのにそのまま契約するやつとかおるのこわいわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:25:19.85

>>104
そんなことないぞ
騒音クレームを言う側や、他の入所者とのトラブルが多すぎるねん
家賃なんか今は保証会社挟むから滞納率少ないとか特に利点じゃ無くなってるんよ
何より他の入居者かわいそうすぎるケースが多すぎるねん

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:25:22.73

火災保険に加入しなきゃいけないのはわかるんやが、業者まで指定して強制してくるのって違法ちゃうん？
明らかに割高やから補償範囲は同じの別のとこに切り替えたいんやけど

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:26:10.05

>>131
ドヤ顔かどうかは知らんがこの界隈は不誠実な人間が多すぎる

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:26:16.80

>>143　確かに高いわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:27:05.22

賃貸とは関係ないけど古くなった分譲マンションって最終的にはどうなるんやろ
一軒家と違って気軽に建て替えなんて出来ないし

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:27:17.52

>>112
構造にもよるけど、50年前後なんかな
あんまり外壁の金のかけ具合にもよるし詳しいとこはわからんわ、ごめんな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:27:57.41

>>143
これは自分で選んだ保険会社に加入する事もできるって調べた事がある
この条件は満たしてねって不動産屋に言われるかもだけど

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:28:02.71

ピアノ不可物件に電子ピアノって持ち込んでええんか

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:29:05.92

退去時の消毒料とかエアコン分解清掃料とか鍵交換料って払わんくてええよな？
あれアホほど高いくせに何にもやらんくて有名やん

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:29:06.39

金なくて住居確保給付金もらおうと思ってるんやけどこれってどうなんや？
家賃振り込みにしてんだけど振り込んだは返してくれるんか？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:29:36.63

>>113
初めから正当な金額言うて、駄々こねられたら断固拒否やな
あとリフォーム業者に同行は基本してもらった方が良いで
ぼったくって一回でも価格下げちゃうと調子乗られるから、こっちも基本的に正々堂々やで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:31:23.18

>>114
その探し方わりと正しいと思う
SUUMOに無かったら、不動産行ってもない可能性高いから先にネットで目星つけるのが良さげ
不動産行ってすぐ無いとか、この物件問題あるんですよーとか言う営業マンなら別の不動産に変えたほうが良いで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:32:04.10

>>115
仰る通りや
遅い俺の代わりにありがとな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:32:10.33

>>152
なるほどイッチありがとうやで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:32:20.37

>>146
物理的には結構もつらしいけどほんとに寿命なら建て替えちゃうの
作った時から長期的な修繕の計画みたいなのがあるからそれ見直す時にもう修繕じゃ無理やてなったら

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:32:36.44

>>117
基本大阪、たまに奈良とか京都とか兵庫やな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:32:37.63

リブリってどう？
お値段以上？
壁薄いの？
どういう層に需要ある？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:33:41.38

>>118
結局下の階からもクレームってくるからな
ただもう一個目安にしても良いのが、保証人必須の物件は良い入居者多いで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:35:16.69

>>119
ごめん言い方悪かった
もちろん案内もあるで、ただ月に15件前後しかお客さん担当さんから結果的に店内業務多くなるねん
売買は少ししかわからんが賃貸もやばいから解決にはならんかも、ごめんな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:35:55.52

>>120
褒められると照れるやん
質問なんでもしてな