ワイ（年収850万）、6000万のローン組みを検討してしまう

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:15:09.96

事前審査は通ったんやがビビってる
やめたほうがええか？

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:42:41.36

人口減の日本において東京はまだ物件相場上がる魔境やから
買えるなら買うのは正しい選択

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:43:28.25

全く同じ年齢and年収やけど6500万で考えてるわ
ただ嫁がどんなけ働けるかが全てやろ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:43:56.03

>>98
それはあるかもな
でもリセールバリュー考えたらさっさと買ほうがいいわ一般人は
インデックス株なんかよりよっぽど安定だよ、最低家は残るし
1億クラスの家だとハズレもないから安心だよ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:44:08.74

将来土地くらいは売れそうな駅近の中古買ったけど子供を追い出したら改めてマンション買うつもりや

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:44:12.57

言うて変動金利って上がって即ローン増えますよって仕組みでもないからな
金利見直し期間があるから金利が上がったらそれに備えて繰上げ返済したり貯蓄しておいたり対応すればええだけや
金利上がってから固定に借換えは難しいけど
あと誤解してる人多いけど国策金利の上昇がダイレクトに変動金利に連動するわけちゃうからな

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:44:23.98

>>96
賃貸と購入の比較回みて全然計算合わねぇなって思った

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:44:50.95

>>100
金消契約で条件確定した優遇金利は変わらんから募集金利上がっても支払い額は変わらんで

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:45:21.94

世帯収入1000で4500万のローンにしたわ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:45:26.84

みちこちゃんをイメージしてエッチするとみちこちゃん風にエッチできるんだよ
舌ピアスとかあけるともっとそれっぽいかな
問題はなぜか俺の運気が吸い取られることかな

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:45:48.21

>>101
ワンチャン新築であるぞ　ねさがりにねさがったぶっけんだが

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:46:03.94

わい800万
1700万の築10年ちょいの中古住宅やけど
住めば都やぞ
建築時は4000万の家やったが
多くは4000万を完済できず手放すわけや
こんな時代やし築浅の中古探してみんしゃい

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:46:12.44

余裕で草

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:47:56.01

あと家を買う時、売る時に手数料、税金諸々考えると結果赤になる事がほとんどなんだよ
経年劣化で定期的に修繕を入れなきゃいけないしもし中古で買う時は積立金の状況とかも見ないといけない

それこそ人気エリアのタワマンとかなら話が別だけどそんなんそこらのサラリーマンが買えるものじゃないし

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:47:58.13

ただ買えるならってのは余裕持って買えるなら、やからな
年収の7倍↑は余裕無いやろ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:48:12.27

新築マンション買えないなら中古の戸建てもいいかもね
結局なんでも需要相当の値段でしかないよな

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:49:24.15

ワイ600嫁500で嫁の収入は入れずに4000借りたけどなんとかなってるで

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:49:50.15

親の土地に建てるのだけはやってはあかんな

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:50:39.97

>>106
ゼロ金利政策導入時に0.5%、マイナス金利政策の時に0%しか金利下がらなかったこと考えたら変動金利が固定金利を超えることはまずあり得ないって分かるよな

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:50:48.92

家なんて何度買っても100パー納得せんやろうし、好きなように買ったらええやろ
ワイは注文住宅にして良かったわ、庭も30坪あるし

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:51:07.06

ワイは出口も考えてるからマンションはどうも買う気にならん
都内の戸建買ったわ
年収870万で5800万や

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:51:49.11

>>121
都内でもそんなもんで買えるんか
ワイ思いっきり地方やけど5000やったわ…

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:52:02.76

金持ちやん
すげぇ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:52:22.45

なんでデベロッパーがタワマン作って自分たちが管理して賃貸として回さずに売るかを考えたらそっちの方がリスクを抑えられてかつ利益も上げられるからなんだよ

人間の見栄を上手い具合に刺激するために広告も作りこんであるやろ？○○エリアに住む優越感、みたいなやつ
あれの仕組みを考えたら買うっていうのはなかなか難しい選択だと思うけどね

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:52:51.79

>>122
20坪くらいしかないで

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:53:21.56

>>125
ヒェ～やっぱ都会はやべーな…

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:53:27.18

都内でまとも、出口戦略リセール考えたマンション買おうと思うとそれはもうエリートにしか無理だ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:54:29.33

頭金と金利

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:54:57.57

20坪の家ってすれ違えるの？

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:55:34.95

>>126
2階建で建坪40あるから4LDKはギリ取れるし
大事なのは土地のバリューだから

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:55:39.91

>>124
タワマンは1000万とかじゃきかない本当の富豪じゃ無い限り買うのは怖すぎるわ
大規模修繕とかどうなるか分からんし
普通のマンションを買う分には良いと思う

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:55:49.19

案外地銀の方がネットよりローン安かったわ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:55:51.86

地味に勉強になるわ

ワイも来年あたり家建てる予定や
年収2000弱の自営業やからイッチよりかは気楽やが、どう考えても今は時期悪やし悩みどころ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:55:55.11

>>129
20坪は土地な

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:56:12.42

7年で払い終わるやん

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:56:26.96

土地65坪1500万、注文住宅3000万やったわ、やっぱ地方最高やで

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:56:50.62

まだ裕福ではないが、いつかはそうなりたいと思っているなら、世帯の総実現年収の2倍以上の住宅ローンが必要な住宅は絶対に購入してはならない。

If you’re not yet wealthy but want to be someday, never purchase a home that requires a mortgage that is more than twice your household’s total annual realized income.”
― Thomas J. Stanley, The Millionaire Next Door: The Surprising Secrets of America's Wealthy

https://www.goodreads.com/quotes/556759-if-you-re-not-yet-wealthy-but-want-to-be-someday

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:56:58.15

世帯年収の2倍以上の住宅ローン組んでるやつはやばい！！！！！！！！！！！！！！

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:57:15.17

いくらマンションの価格上がって売却するにしてもローンで買ってたら残債を相殺しないとあかんし払った利息、修繕積立費はドブに捨てることになる

あと自分のマンション価格が上がってるってことは次自分が買う家の値段も上がってるってことも考えなあかん

それに住み替える時点で50代なら団信の特約付けれないし審査で借入金額は若い時より減るリスクもある

結局マンション売却で得するのはキャッシュで買えるような人だけや

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:57:22.97

マンション買うより一軒家のほうが良くね

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:57:38.03

>>134
尚更すれ違えるの？

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:57:55.20

ワイ500万円郊外2500万円の建売りに熱視線

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:58:03.67

>>130
リビングダイニングどれくらいなん？

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:58:17.93

>>141
全然余裕だぞ
なんならシアタールームあるぞ

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:58:31.71

>>143
16畳やな

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:58:34.82

>>131
何十年も住むものではなくてババ抜きみたいな感じで数年住んで売るくらいのフットワークの軽さがあるなら買ってもええとは思うけどね
それが出来るのは言ってる通り数千万が誤差の層やから貧乏人には関係ない話になるんやけど

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:58:42.66

>>136
都会やなぁ
ワイんとこ
土地50坪600万
上物企画住宅1900万

年収600でローンは2000やで

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:59:30.28

>>142
建売はマジで後々に嫌な面が目立ってきそう

**風吹けば名無し** · 2022/11/06(日) 23:59:45.48

検討を加速しろ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:00:04.60

年収850万なら住宅ローンは1700万円までにすべきや！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:00:06.73

>>136
壺25くらいあるやん
地方でも割と人おるとこやな

ワイなんて最初考えてた土地なんて壺15やったで

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:00:17.06

>>145
思ったよりはあった、廊下なしパターンの間取りかな？

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:01:36.84

>>147
やっす！ええなあドッグラン作りたかったから土地は広く希望してたが、そのくらい安かったら嬉しかったわ。

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:02:10.25

>>152
廊下は水回りの動線にちょっとあるな
二階建てだからそこに作った
マンションの75平米とかの方が間取り見てるとビビる
リビングの隣にオナニールームあるやろ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:02:27.10

いくらでしょう？
42平米
目黒駅徒歩1分
1LDK
20階
築5年

https://i.imgur.com/JC4NUDs.jpg
https://i.imgur.com/PomCmvx.jpg

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:02:41.08

年収高くて羨ましい

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:02:56.17

>>148
立地いいけど安っぽいわ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:03:03.91

ローンは年収の6倍以内にしないと返済期間のQOLに致命的な影響が及ぶから止めとけって隣の婆さんが言ってたぞ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:03:27.97

>>146
タワマンはガチの富豪から見栄張りたい小金持ちエリートサラリーマンが借りるかのどっちかやね
一般市民が買うもんじゃ無い

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:03:28.72

迷うぐらいならやめといたほうがいいんじゃね？

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:03:34.71

>>151
地方やけどでかい収入源があって自治体が潤いまくってるから町規模のまま合併してないパターンの地域や

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:03:43.10

共働きならまあ
専業主婦ならやめたほうがいい

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:03:44.36

>>147
ええやん、地方の郊外て感じやな

後は建坪率80の容積200～300あれば十分やわ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:18.65

リモートもっと広がれ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:29.55

>>155
6500万
目黒で坪450万は下回らんやろな

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:34.35

やっちゃえ日産😉👍

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:40.93

>>154
2階に水回り集めるのええよな
うちもそのパターンや

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:41.30

その年収だと4000万くらいまでがいいと思うがね

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:51.94

頭金結構入れないとしぬべ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:04:56.82

>>155
7500万

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:05:18.41

ローンとは別に管理費かかるのを忘れるなよ
3万くらい毎月請求されてもおかしくないぞ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:05:23.57

一軒家建てて賃貸用に独立した一部屋を用意して家賃収入で住宅ローン返してるわ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:05:47.70

>>155
7000万円
対面じゃないの広く使えてええよな

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:05:58.94

つーかこんなとこにスレ立てるくらいならFPに相談したほうが遥かにええやろ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:06:29.67

>>167
水回りと各居室が集まってて一畳ちょいの最小限の廊下がある

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:06:52.37

広縁欲しい

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:07:05.07

>>163
50-80やで
一種低層やし

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:07:29.66

>>175
ほんま一緒やわ、このパターンだと綺麗に総二階になったわ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:07:39.33

とてもじゃ無いけどパワーカップルとは言えない公務員夫婦が8000万とか1億のローン組んでるのがワラワラおるけど人生辛くないのかなと思う

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:08:16.42

マンションは管理費たけーからなぁ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:08:30.65

>>165
こちら、10980万円となっております

https://i.imgur.com/o6H80eU.jpg

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:08:48.72

>>179
ワイも公務員やから分かるが、ローンを組めるのと返済できるのはちゃうよな
公務員は審査ガバガバやからなんぼでも借りれるが、返せる収入があるわけやないしな

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:09:18.80

>>181
ブリリアで目黒やとこんなにすんのか…

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:09:27.42

管理費と修繕積立金の恐ろしいのは10 年後に一時期で何十万とか取られることと足りない時はおかわりが出ること
マンション民は覚悟しとけよー

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:10:46.04

>>181
一億あってもここ住みたいと思わんやろ

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:11:47.55

>>181
既にそうなってんのか
一部のエリアは中古>新築が起きてるんだよな
なんでかっていうと最初に取得した時の諸経費ローンに加え売却時の仲介手数料も載せてさらに利益も載せてるから
今このクソ高いマンションに飛びつくやつって売主の諸経費に売主の利益までローン肩代わりしてあげる物好き

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:11:58.71

>>181
1億の鰻の寝床

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:12:30.07

>>182
ローン組めるのと人生楽しく生きれるラインで返せるは全然違う話なのにな
百歩譲って人生我慢するにしてもガキの人生への投資どうすんやろと

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:13:30.33

首都圏の古民家買いたいけど一瞬で消えていく

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:14:00.61

>>181
ワイの家（90平米3LDK　駐車場&庭付）の4倍以上するやん

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:14:23.64

練馬でSAPIX通わせて私立中高一貫校に通わせて大学も私立を許容する
VS
千代田区番町で全部公立、国立かつ塾通いはなし

どっちが幸せかって話だよな

**風吹けば名無し** · 2022/11/07(月) 00:15:39.63

なんで自分から奴隷になって苦しもうとするの？