ワイ(年収850万)、6000万のローン組みを検討してしまう
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事前審査は通ったんやがビビってる
やめたほうがええか? 全然大丈夫だろ
世の中には世帯年収1000万くらいで一億円のマンション買うアホもおるんだから >>8
アホ杉やろそれは。。
ワイ世帯年収は1300万あるやが、嫁は子供に備えてノーカンにしとるわ >>11
世帯年収それだけあるならええやんけ
一時的に子育てで収入落ちてもちょっと我慢するくらいで済むやろ
ところでお前が個人事業者とかじゃないよな? >>15
団信は◯大疾病とかはゴミやからガン団信には入っとけ >>18
マ?
わりと検討してたわ
入院期間縛りとかがゴミなんか? 金融資産次第じゃね
株で5000万くらい持ってたら余裕やろ >>20
なら大丈夫よ
サラリーマンならそこまで大きく所得変動に晒されることはないよ 世帯年収ベースで考えるのは基本ではあるけど、嫁がちゃんと金出すかどうか大事やで
なあなあになって結局旦那の給料のみが頼りになると死ぬで >>25
まぁそれで生活に困らないんならいいんじゃない 気に入ったら買わないと後悔するぞ >>26
やとええんやけどなぁ
最近リストラとかもあるからビビるわ >>29
持ち出しゼロはええけど、貯金とか株とか金融資産あるやろ >>32
今はジョブ型雇用だから何か特技あれば高齢でも転職余裕やで >>41
なるほど・・・
それなりにやれてる方やとは思うから、そこは心配しなくていけるんかもな
わからんけど >>21
急性心筋梗塞と脳卒中以外は就業不能期間の縛りがキツくてクソ
日本人の死因に確かに心臓病は多いけど対象は心臓病の中でも1%くらいしかない急性心筋梗塞に限定されてるからクソ
民間の入院保険入ってるならそれでええ >>44
なるほど
勉強になるわ
逆にそれなら医療保険にはガン特約とかはいらんことになるな >>40
そんだけ世帯収入あって金融資産ほとんどないとか浪費癖あるんじゃね マジレスするとギリギリ組めるローン額の半額がええんやで
つまり3000万がええで 住宅ローン以外に火災保険料、管理費、修繕積立金、固定資産税を払うイメージも付けなあかんで >>47
まあいろいろ事情があるんや
浪費癖はないで 日本みたいに人口減っていくのが分かりきってる国でマンション買うってかなり厳しい選択じゃないか?
自分たちが住む家は金を産んでくれないし、修繕積立費や共益費で月々払わなきゃいけないのを考えるとどうしても賃貸派だわ
あとライフスタイルの変化に弱いのもある
子供ありきの家を買うと出て行ったあととか余分になるし >>49
3,000万とかろくなとこないで・・・
ギリギリ攻めるなら嫁のいれたら1億でもいける計算にはなるんやが あ、でも買いたいなら買えばええと思うわ
利で考えるとどうしても尻込みするし もっと余裕持って組んだほうがいいぞ
7倍はキツいだろ >>51
まあそれはかなりある
>>53
一軒家は駅から遠くなるしあんまり魅力におもえないわ >>54
おじいちゃんになったらけっきょく賃貸住めないっていうやん
それなら今から資産価値積み上げて住み替え重ねてこうかなと >>58
人生最大やぞ
>>59
やっぱりきついか 巨額ローン組んだ時点で負け確定
見栄で背伸びして転落していく人多く見るから、本当止めておいたほうがいい >>55
ヨッメとずっと共働きするなら5000万でええで >>54
人口が年々減ってるということは家賃も段々下がっていくのかもな
東京は他所から人口吸収してるから今後数十年はどうかわからんけど >>45
今のガン団信はステージ1でも全額免除だし100万とか給付金が貰える
上皮内がんでも給付金が出たりするからお勧め
脳卒中、心筋梗塞共に平均発症年齢は60代で大体の人は退職金で繰上げ返済し終えてる年齢やしな >>61
>>63
車で結局またローン増えるやん
維持費も馬鹿にならんし お前の人生なのに本当か嘘かわからん言葉聞いて、たらればの心配して迷うの?なら最初からやめちまえよ >>68
嫁の年収は維持できひんやろなとはおもってる >>65
今の人口状況と未来の人口における年齢の割合は違うんやからワイは変わると思うけどなぁ
ただでさえ出生率が下がってジジババが増えてるのに借り手を限定してたら大家側も借りておらんくなるで
それこそベビーブームみたいなのが起こるなら話は別やけど >>65
ワイらが年寄りになる頃なんて家あまり過ぎて借りたい方が立場上やろ
借りられないなんてことはなくなる世の中や >>66
人生最大をなんjで聞くの?いばらなのはわかってて聞いてるんやろ?
何言って欲しいの? >>65
空き部屋だらけの
大家側が老人だからって拒否とはならんやろ
孤独死対策ならセンサーでもつけとけばいいんだし
死んだときの清掃費用分を敷金にすれば何も問題ないからな 金の事を脳死で嫁に任せてるから不安になるんだよ
自分のお金なんだからちゃんと向き合ってみな >>69
ワイも都内だけは変わらないかむしろ上がり続けると思う
はっきりいって異常やし 年収の6倍の時はキツかった
5倍切って負担感減った
あとは嫁が稼げるか次第 >>67
別にベースがしっかりしてれば6000万なんて巨額でもなんでもないぞ ワイ年収330万、1800万の家をフルローンで購入予定 >>87
都内でも場所によるやろ
23区でも人口の偏りあるし
現に23区のうち16区は人口減少してるし ワイ年収800万で実家の築40年の土地付き一軒家そのまま貰えるワイの勝ちでええか? イッチの周囲の事はイッチにしかわからんのやし、嫁と相談しろよ 年収850万とかエリートやん
もう少し歳とったら1500万とか行くんけ? 不動産gメン滝島の動画見て不動産賃貸でいいやってなったわ 世帯年収1300なら余裕やろ
ワイは独身1200だけど9000万フルローンで組んだで
でもマンション中古になって価格上がってるし家賃実質タダなの本当アホだと思うわ、助かるけど >>97
それは独身だからってのもあるやろ
家族持ちなら価格上がったからって簡単に引っ越せないなん 銀行は審査で仮に金利が3%とか4%まで上がっても今のこいつの会社なら返せるやろなって人にしか貸せへんからあらかじめ余裕見てくれてるから審査通ってるなら大丈夫よ
未申告の既存借入ないなら本審査も通るやろ 人口減の日本において東京はまだ物件相場上がる魔境やから
買えるなら買うのは正しい選択 全く同じ年齢and年収やけど6500万で考えてるわ
ただ嫁がどんなけ働けるかが全てやろ >>98
それはあるかもな
でもリセールバリュー考えたらさっさと買ほうがいいわ一般人は
インデックス株なんかよりよっぽど安定だよ、最低家は残るし
1億クラスの家だとハズレもないから安心だよ 将来土地くらいは売れそうな駅近の中古買ったけど子供を追い出したら改めてマンション買うつもりや 言うて変動金利って上がって即ローン増えますよって仕組みでもないからな
金利見直し期間があるから金利が上がったらそれに備えて繰上げ返済したり貯蓄しておいたり対応すればええだけや
金利上がってから固定に借換えは難しいけど
あと誤解してる人多いけど国策金利の上昇がダイレクトに変動金利に連動するわけちゃうからな >>96
賃貸と購入の比較回みて全然計算合わねぇなって思った >>100
金消契約で条件確定した優遇金利は変わらんから募集金利上がっても支払い額は変わらんで みちこちゃんをイメージしてエッチするとみちこちゃん風にエッチできるんだよ
舌ピアスとかあけるともっとそれっぽいかな
問題はなぜか俺の運気が吸い取られることかな >>101
ワンチャン新築であるぞ ねさがりにねさがったぶっけんだが わい800万
1700万の築10年ちょいの中古住宅やけど
住めば都やぞ
建築時は4000万の家やったが
多くは4000万を完済できず手放すわけや
こんな時代やし築浅の中古探してみんしゃい あと家を買う時、売る時に手数料、税金諸々考えると結果赤になる事がほとんどなんだよ
経年劣化で定期的に修繕を入れなきゃいけないしもし中古で買う時は積立金の状況とかも見ないといけない
それこそ人気エリアのタワマンとかなら話が別だけどそんなんそこらのサラリーマンが買えるものじゃないし ただ買えるならってのは余裕持って買えるなら、やからな
年収の7倍↑は余裕無いやろ 新築マンション買えないなら中古の戸建てもいいかもね
結局なんでも需要相当の値段でしかないよな ワイ600嫁500で嫁の収入は入れずに4000借りたけどなんとかなってるで >>106
ゼロ金利政策導入時に0.5%、マイナス金利政策の時に0%しか金利下がらなかったこと考えたら変動金利が固定金利を超えることはまずあり得ないって分かるよな 家なんて何度買っても100パー納得せんやろうし、好きなように買ったらええやろ
ワイは注文住宅にして良かったわ、庭も30坪あるし ワイは出口も考えてるからマンションはどうも買う気にならん
都内の戸建買ったわ
年収870万で5800万や >>121
都内でもそんなもんで買えるんか
ワイ思いっきり地方やけど5000やったわ… なんでデベロッパーがタワマン作って自分たちが管理して賃貸として回さずに売るかを考えたらそっちの方がリスクを抑えられてかつ利益も上げられるからなんだよ
人間の見栄を上手い具合に刺激するために広告も作りこんであるやろ?○○エリアに住む優越感、みたいなやつ
あれの仕組みを考えたら買うっていうのはなかなか難しい選択だと思うけどね 都内でまとも、出口戦略リセール考えたマンション買おうと思うとそれはもうエリートにしか無理だ >>126
2階建で建坪40あるから4LDKはギリ取れるし
大事なのは土地のバリューだから >>124
タワマンは1000万とかじゃきかない本当の富豪じゃ無い限り買うのは怖すぎるわ
大規模修繕とかどうなるか分からんし
普通のマンションを買う分には良いと思う 地味に勉強になるわ
ワイも来年あたり家建てる予定や
年収2000弱の自営業やからイッチよりかは気楽やが、どう考えても今は時期悪やし悩みどころ 土地65坪1500万、注文住宅3000万やったわ、やっぱ地方最高やで まだ裕福ではないが、いつかはそうなりたいと思っているなら、世帯の総実現年収の2倍以上の住宅ローンが必要な住宅は絶対に購入してはならない。
If you’re not yet wealthy but want to be someday, never purchase a home that requires a mortgage that is more than twice your household’s total annual realized income.”
― Thomas J. Stanley, The Millionaire Next Door: The Surprising Secrets of America's Wealthy
https://www.goodreads.com/quotes/556759-if-you-re-not-yet-wealthy-but-want-to-be-someday 世帯年収の2倍以上の住宅ローン組んでるやつはやばい!!!!!!!!!!!!!! いくらマンションの価格上がって売却するにしてもローンで買ってたら残債を相殺しないとあかんし払った利息、修繕積立費はドブに捨てることになる
あと自分のマンション価格が上がってるってことは次自分が買う家の値段も上がってるってことも考えなあかん
それに住み替える時点で50代なら団信の特約付けれないし審査で借入金額は若い時より減るリスクもある
結局マンション売却で得するのはキャッシュで買えるような人だけや >>141
全然余裕だぞ
なんならシアタールームあるぞ >>131
何十年も住むものではなくてババ抜きみたいな感じで数年住んで売るくらいのフットワークの軽さがあるなら買ってもええとは思うけどね
それが出来るのは言ってる通り数千万が誤差の層やから貧乏人には関係ない話になるんやけど >>136
都会やなぁ
ワイんとこ
土地50坪600万
上物企画住宅1900万
年収600でローンは2000やで >>142
建売はマジで後々に嫌な面が目立ってきそう 年収850万なら住宅ローンは1700万円までにすべきや!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! >>136
壺25くらいあるやん
地方でも割と人おるとこやな
ワイなんて最初考えてた土地なんて壺15やったで >>145
思ったよりはあった、廊下なしパターンの間取りかな? >>147
やっす!ええなあドッグラン作りたかったから土地は広く希望してたが、そのくらい安かったら嬉しかったわ。 >>152
廊下は水回りの動線にちょっとあるな
二階建てだからそこに作った
マンションの75平米とかの方が間取り見てるとビビる
リビングの隣にオナニールームあるやろ ローンは年収の6倍以内にしないと返済期間のQOLに致命的な影響が及ぶから止めとけって隣の婆さんが言ってたぞ >>146
タワマンはガチの富豪から見栄張りたい小金持ちエリートサラリーマンが借りるかのどっちかやね
一般市民が買うもんじゃ無い >>151
地方やけどでかい収入源があって自治体が潤いまくってるから町規模のまま合併してないパターンの地域や >>147
ええやん、地方の郊外て感じやな
後は建坪率80の容積200~300あれば十分やわ >>155
6500万
目黒で坪450万は下回らんやろな >>154
2階に水回り集めるのええよな
うちもそのパターンや ローンとは別に管理費かかるのを忘れるなよ
3万くらい毎月請求されてもおかしくないぞ 一軒家建てて賃貸用に独立した一部屋を用意して家賃収入で住宅ローン返してるわ >>155
7000万円
対面じゃないの広く使えてええよな つーかこんなとこにスレ立てるくらいならFPに相談したほうが遥かにええやろ >>167
水回りと各居室が集まってて一畳ちょいの最小限の廊下がある >>175
ほんま一緒やわ、このパターンだと綺麗に総二階になったわ とてもじゃ無いけどパワーカップルとは言えない公務員夫婦が8000万とか1億のローン組んでるのがワラワラおるけど人生辛くないのかなと思う >>179
ワイも公務員やから分かるが、ローンを組めるのと返済できるのはちゃうよな
公務員は審査ガバガバやからなんぼでも借りれるが、返せる収入があるわけやないしな 管理費と修繕積立金の恐ろしいのは10 年後に一時期で何十万とか取られることと足りない時はおかわりが出ること
マンション民は覚悟しとけよー >>181
既にそうなってんのか
一部のエリアは中古>新築が起きてるんだよな
なんでかっていうと最初に取得した時の諸経費ローンに加え売却時の仲介手数料も載せてさらに利益も載せてるから
今このクソ高いマンションに飛びつくやつって売主の諸経費に売主の利益までローン肩代わりしてあげる物好き >>182
ローン組めるのと人生楽しく生きれるラインで返せるは全然違う話なのにな
百歩譲って人生我慢するにしてもガキの人生への投資どうすんやろと >>181
ワイの家(90平米3LDK 駐車場&庭付)の4倍以上するやん 練馬でSAPIX通わせて私立中高一貫校に通わせて大学も私立を許容する
VS
千代田区番町で全部公立、国立かつ塾通いはなし
どっちが幸せかって話だよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています