首都圏新築マンション平均価格6360万円←これwww
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>>39
君、マンションや家、買ったことあるのかな?ないやろ?
とっくに年収で考えた上限には達してるで
10年後下がってるっていう話なら、どっちもあり得るで ワイ借上社宅やけどこれ現代の貴族やろ
マンション買った奴がアホに見える >>49
それはそうだがその代わり立地がいいやん
あまり地価も値崩れしなさそう >>57
8割会社負担の神制度や
キャッシュ貯めまくらせて貰いますわ >>51
実際に都内に家あるし大家やってるし不動産屋で働いてるがな
とっくに上限に達してるというのはいつぐらいに達したと思ってるんや?
そして上限に達してるというならお前の理屈のこれからも上がるという意見をサポートしないのでは? >>54
都内でも立地がいい悪いはピンキリやな
例えば中央線や山手線とかJR から徒歩10分圏内は根強いと言えるけど私鉄支線沿線駅はボロボロよ マンションが取得費より高く売れると言うのは幻想や
ローンの残債より高く売れた話と勘違いしとる >>63
実際のところ、購入価格に仲介手数料やら保有期間中の銀行への支払い利息まで考えて単に利益出したやつなんてそうおらんやろな
2016年くらいに湾岸のタワマンを一括で買って転売した人くらいやろね >>63
この手の話は実際の数字で計算しなきゃ当てにならんわな
大体みんな甘々の計算してるから話にならんのや >>61
そうか、プロか
厳密な時期はわからんが一馬力世帯なら2016〜2018年頃には達してたと思うで
何か話が噛み合わないんやが、君の言う無限に上がる商品はないって点を否定してるんじゃないんやで
じゃあ10年後は今より高いか安いかって話やろ?それをなんで高いを外すんや?
君もプロなら5年前にここまで上がると思っとったか?ワイは思っとらんかったで >>64
ほんこれ
ほとんどのアホはいい加減なこと言ってるよ
パチンコでまあまあ勝ってるって言ってるのと同じ理論 >>68
ちなみに売りと買いでそれぞれコストかかるから同じ金額なら大して得じゃないで >>56
家賃浮くのはありがたいよ
まあ知らない地方ですんでみたい気持ちもあるけど >>64
中身空にして売るなら住み替え先の新居に住むまでに賃貸借りないとあかんし引っ越し費用も掛かるし >>69
まぁ、そうだけど買った値段で売れるとか一戸建てにはあり得ないからなぁ >>66
金利と住宅ローン減税の事を考えてないのか
政府にとって国民の住宅取得施策は重要な経済効果があって、消費刺激策も考えて金利も下げたし住宅ローン減税も展開したしそこで一段売れたってだけやで
2018年ごろに年収に対する住宅価格がアッパーになったとするならこれ以上上がるとする理屈なんもないやん
だからワイはこれ以上上がらないと言っているんやで
住宅ローン減税はもう終わるしな ワイも都内の不動産屋やけどID:kteWfLw00の言ってる事は大体当たってるけど数十年先の未来考えたら価格下がるけど悪どい業界だから一件単価は平米数下げても維持してるし極端な暴落はリーマンショックレベルのが来ないと来ないと思うよ
ちなみにスルガ全盛期の頃はキャッシュバック商法とか流行ってたし10年前頃に買って最近まで保有し続けた人はほぼ黒字だと思うよ >>71
せや
あと保有期間中の固定資産税とか管理費修積とかな
結局のところ全てトータルして利益出たというのは難しい
ただ、考え方を変えると5年住んで、売却損600万出たとすると、月額10万や
湾岸タワマンファミリーに月10万で住んだというのは実質的な利益であるとはいえる 5年前に買った値段より高く売りに出しても爆釣でもうちょっと上げれば良かったわ >>77
短期譲渡なら課税もデカいし多少価格上がったところで仲手をカバーしてお釣りくるほど利益出たりはせんやろ
そもそも不動産価格が高騰してる時に住宅手放して利益が出たところでどこ住むの?
買い替え不動産は価格が高いし賃料だって上がってるやろ >>80
>>81で答えたけど結局居住用住宅の資産価値上昇ってなんの意味もないんよって言いたい中で、
まあ利益を見出すとしたらそういう事じゃないのって話やで >>81
スルガがやらかしたのいつだと思ってんや
スルガが全盛期ゆうてんのに何で短期の話なんや >>82
売却時点で人生終わりって考えてそうで納得いかない >>83
スルガ銀行は背信的行為でそれ前提に語るのはナンセンスだろ
悪い事する奴がまた出てくるから価格は上がりますなんてロジックをお前はエンドユーザーなり投資家なりに説明するのか >>84
というか、居住用の住宅に資産性を見出すのがそもそも考え方として違うと思うわ
最初からいつか売るつもりでかう投資用不動産と、自分が住む住みたい家は分けて考えるべき 6年前に4500万で買った大阪市内のタワマンが今4800とかで売れるらしいんやけど君らの理論でいうとどうせこれから下がるから売れってこと? 値段的には頭打ちやろ?
今から落ち始めるのに今買うのはアホやろ >>87
それ実際は4800万では売れない
相場と実際の売値は乖離する >>85
ゆうて10年くらい前なんて三為やってるとこならその背信的行為利用して当たり前のようにエンドに数百万バックして数千万のローン組ませて利益出してたやん
今でも投資物件に実需ローン組ませる業界もざらにあるレベルやで >>87
お前が住んでるなら売るべきではない
その300万は虚構の利益や
でももしアグレッシブにその利益を取りに行きたいならその家を投資家に売りお前は割安の賃料で住め たったの46万ドルだよ
サンフランシスコで買える家ないよ >>91
虚構の300万ってのはどういう事や?
まあ300万の為にわざわざ気に入ってる所手放すのは馬鹿らしいからやめとくわ >>90
背信的行為が存在していない潔白な世界だとは思わんが、そこにはいつ追及を受けるか分からない不確実性があるやんけ それはお前予測できてそして負えるの?
住宅ローンで組んで人に貸しますということをしてる人はまあまあおるけど契約上バレたら一括返済やで
銀行はそこまでやんないでしょwwwみたいな考えでいてこれから先も痛い目にあわない保証あんの? >>95
要は、持ってる資産の価値の評価額がいかに上がろうと、それが具現化して手元に現れるまではそれいつまでも絵に描いた餅でしかないって話や
持ってる資産を売る代わりにお前は新しく自宅を調達するリスクを負うわけや
そのトレードの意思決定をするまで資産価値の上昇は虚構や マンションって売りたい時どのぐらい手数料やられるんや?
ヤフオク10%やけどそんなもん?
fxとかは全然そんなことならんけど 飽きたりローン辛くなってきたら売れるのがマンションのいいとこやんな
東京なら値崩れせんし >>98
仲介手数料3%だし不動産譲渡益にたいして課税もされる
何年住んだかとか買い替え資産にもよるけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています