首都圏新築マンション平均価格6360万円←これｗｗｗ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:24:14.24

頭おかしくね？

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:25:09.28

平民は家すら買えん時代になったのか…

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:26:10.86

大した給料もないのに都内住んでるやつの気が知れん

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:26:16.47

情弱プライス

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:26:41.43

弱者は家も嫁も中古がお似合い

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:26:58.92

>>3
「都内」じゃなくて「首都圏」だぞ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:27:00.35

>>3
みんな8-900万はもらってるでしょ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:28:00.32

>>5
年収は？

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:28:22.15

普通じゃね
大抵住宅ローン借りるし

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:28:46.17

>>6
ちゃんと見てなかった
都内だったらもっと高いんやろね

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:29:05.44

その価格帯だとどうか分からんが億超えてくるとほとんど投機目的よな
ワイ前に億ション住んでる友達のとこに行ったらそのフロアほとんど誰も住んでなくて
どうなってんねん聞いたら所有者はいるけど住んでないっぽい
投機だな値上がり待ってる連中とか言うてたな

どの程度値上がりするのか分からんけど
振れ幅少なかったから塩漬けにすればするほど固定資産税とか払うわけでマイナスなるんちゃうかこれ思うのだが

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:29:53.93

フルローンでいいから買っとけ
10年後にはプラスで売れるぞ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:30:10.16

6000万円でウサギ小屋買うくらいなら伊豆あたりで2000万くらいの新築一軒家+貯金するわ
今日日コンクリートジャングルにいなくても仕事も買い物も情報も得られるだろ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:30:52.92

>>11
マンションみたいな税金かかる上に業者のプレミアム乗りまくってる資産で投機とかやってるやつ頭大丈夫か

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:31:14.34

>>11
みんな儲かるって言われて買ってるんよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:31:38.10

>>12
アキバのテナントも撤退して都内がスッカスカになりつつあるのに何でそんなアホみたいな発想になるの？
不動産の回し者か？

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:31:52.76

>>9
借りたとして子育てとかしながらこんな額返すの嫁パートの家庭じゃ不可能だろ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:32:16.64

日本中国化計画

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:32:51.82

>>13
伊豆は交通の便が不便すぎんか？特に車が
子供できたら大変やで

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:33:47.93

>>16
テナントはコロナの影響あるから何の判断基準にもならん

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:34:37.02

>>12
もうマンション価格上がらんやろ
マンションを購入する世帯の収入が上がらんのやし

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:35:36.85

>>21
そう言われて上がってきたんやで

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:35:48.43

>>16
秋葉原の動向と一般人の住環境になんか関係あんの？

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:36:16.17

経年劣化するものが時間経てば価値上がると言われても
儲かるのは何代も前から土地や資産を持っている連中だけでしょ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:36:51.75

中国人が買ってくれるー言ってるけど
その中国でもう建設バブル崩壊してんのよね
彼らは国を超えても土地を持つことを許されないから侵略に走るのよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:37:40.44

>>24
上がったやつの声がでかすぎるだけだな
勝った勝ったの後ろに大量の負け組が転がってるよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:38:05.94

支払い終える頃にはボロボロで資産価値もないしな

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:38:12.93

>>21
建築コストが上がってるからマンション自体の価格は据置きでも80平米～くらいのが50～60平米のが増えてる
食品の年々容量が少なくなってるのと同じ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:38:17.38

>>22
無限に上がり続ける資産なんてどこにもないで
株式は企業成長がベースにあると思えば上がるけど、住宅価格を支えるのはそれを買う購入層の年収だぞ
年収横ばいで，銀行の審査基準もあるんだから住宅価格は頭打ちがあるぞ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:38:35.44

>>25
侵略って言うけど少なくとも現段階ではマンションやらは適切に金払って買ってんだろうから
それを侵略というのはどうなんや
まぁ中国が大変になれば移り住んできて金持ち中国人とその下で奴隷になる日本人って構図にはなるやろうけど
ただそれは合法的に経済力による結果やろうし
ウーン

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:39:03.50

>>25
最近は中国からが少なくなって東南アジアからの買付が増えてるよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:39:22.19

>>28
だから？それこそ上限に近づいたことの証左ちゃうか

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:39:53.74

田舎でも一軒家建てるめっちゃ値段上がってる、コロナ前に建てるべきやったわ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:39:55.88

平均80平米くらいやろ
20平米のワンルーム換算だと1600万やぞ
格安やんけ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:40:09.59

>>29
ここ10年、年収上がってないで

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:40:57.99

みんな金持ちすぎんか？
ワイ年収300万もないやで？

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:40:58.10

ワイ40で資産5000万の予定やけど運用益を家賃に充てる予定や
実際には年収上がってるからそんなことする必要もないだろうが

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:41:19.44

>>23
東京都の人口がいよいよ上限に達して今後下がると言われている。
経済低迷、少子高齢化、その他社会問題の根幹はベビーブームの急激な人口増と次の世代の急激な人口減の両極端。
そのしわ寄せは地方の減衰に始まり、ようやく都内の衰退に到達した。
都内住みなら知ってるが、テナント空きはアキバだけじゃなくて、至る所の繁華街で始まってる。
それが居住に影響してないはずもなく、といったところ。

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:41:26.74

>>35
年収が上がってないから頭打ちに近づいたと言ってるんだぞ
最初からパツパツの状況からスタートしたんでは無く最初はまだバッファがあっただけや

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:42:12.24

>>26
自分は違うと思いたいんだろうけど投機は基本マイナスだよな
そんなうまい話があるなら身内だけで回すし

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:42:16.86

1頭おかCガイジ死ねよ
苦しんで死ねよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:42:31.19

地方と家賃倍くらいするのに給料あまりかわらないの草

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:43:38.68

学生が増えたところで都市としては機能不全に陥るだけだよなあ
一時期不動産屋が京都の物件を滅茶苦茶推していたけどあれ買った馬鹿いるのか

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:43:57.38

>>40
せやね
そもそも固定資産税、売買コスト、業者のプレミアム、経年劣化がある資産でプラスになるとか考えるだけ無駄

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:44:39.80

>>43
不動産に関しては靴磨きの少年の理論がめちゃ当てはまる
みんなが買い出したアセットタイプはもう旨味はない

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:44:57.91

地方も土地かって家建てたらそれくらいはする

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:45:26.63

>>38
空きテナントが増えると地価げ下がるけど
人口が一気に数百万人規模で減るわけではないからまだ商売自体は立地として成り立つわけだが
そうなってくると半グレだったりギャングが活動しやすくなるんよな
最近は脱走した技能実習生とかが木を隠すなら森の中理論で東京に紛れ込んでるが
そういう連中が安い価格でねぐらを確保できるようになるので

まぁ東京の治安やべぇことになるな
なるなっつーか最近徐々に実際に悪くなってきてるが

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:46:17.19

>>3
実家新宿民だけどわざわざ田舎から都内きてひーこらいってるやつあわれだよな

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:46:17.93

>>46
大きさの問題やな
都内なら20坪くらいの話やで
田舎は40坪アベレージやろ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:46:27.73

6000でマンションはきついな

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:46:40.20

>>39
君、マンションや家、買ったことあるのかな？ないやろ？
とっくに年収で考えた上限には達してるで
10年後下がってるっていう話なら、どっちもあり得るで

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:47:21.59

東京いじめスレすこ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:47:27.50

ワイ借上社宅やけどこれ現代の貴族やろ
マンション買った奴がアホに見える

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:47:48.32

>>49
それはそうだがその代わり立地がいいやん
あまり地価も値崩れしなさそう

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:48:37.50

ホテル暮らしの方が安いやん

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:48:46.52

>>48
実家あるのはアドバンテージやね

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:49:07.89

>>53
これができるなる一番やろ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:49:21.69

>>48
東京が実家の人ってかわいそう

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:49:23.98

社宅ジジイはださい

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:50:10.85

>>57
8割会社負担の神制度や
キャッシュ貯めまくらせて貰いますわ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:50:17.68

>>51
実際に都内に家あるし大家やってるし不動産屋で働いてるがな
とっくに上限に達してるというのはいつぐらいに達したと思ってるんや？
そして上限に達してるというならお前の理屈のこれからも上がるという意見をサポートしないのでは？

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:52:07.45

>>54
都内でも立地がいい悪いはピンキリやな
例えば中央線や山手線とかJR から徒歩10分圏内は根強いと言えるけど私鉄支線沿線駅はボロボロよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:52:59.53

マンションが取得費より高く売れると言うのは幻想や

ローンの残債より高く売れた話と勘違いしとる

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:55:02.49

>>63
実際のところ、購入価格に仲介手数料やら保有期間中の銀行への支払い利息まで考えて単に利益出したやつなんてそうおらんやろな
2016年くらいに湾岸のタワマンを一括で買って転売した人くらいやろね

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:55:24.22

>>63
この手の話は実際の数字で計算しなきゃ当てにならんわな
大体みんな甘々の計算してるから話にならんのや

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:56:28.87

>>61
そうか、プロか
厳密な時期はわからんが一馬力世帯なら2016～2018年頃には達してたと思うで

何か話が噛み合わないんやが、君の言う無限に上がる商品はないって点を否定してるんじゃないんやで
じゃあ10年後は今より高いか安いかって話やろ？それをなんで高いを外すんや？

君もプロなら5年前にここまで上がると思っとったか？ワイは思っとらんかったで

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:56:29.83

>>64
ほんこれ
ほとんどのアホはいい加減なこと言ってるよ
パチンコでまあまあ勝ってるって言ってるのと同じ理論

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:56:35.21

１０年住んで買った値段で売れたらラッキーやね

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:57:27.75

>>68
ちなみに売りと買いでそれぞれコストかかるから同じ金額なら大して得じゃないで

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:57:44.67

>>56
家賃浮くのはありがたいよ
まあ知らない地方ですんでみたい気持ちもあるけど

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:57:48.03

>>64
中身空にして売るなら住み替え先の新居に住むまでに賃貸借りないとあかんし引っ越し費用も掛かるし

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:57:54.67

50年後には港区では完全に選民化が進んでそう

**風吹けば名無し** · 2022/08/27(土) 23:58:14.00

>>58
どうして？

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:00:18.09

>>69
まぁ、そうだけど買った値段で売れるとか一戸建てにはあり得ないからなぁ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:01:27.28

>>66
金利と住宅ローン減税の事を考えてないのか
政府にとって国民の住宅取得施策は重要な経済効果があって、消費刺激策も考えて金利も下げたし住宅ローン減税も展開したしそこで一段売れたってだけやで
2018年ごろに年収に対する住宅価格がアッパーになったとするならこれ以上上がるとする理屈なんもないやん
だからワイはこれ以上上がらないと言っているんやで
住宅ローン減税はもう終わるしな

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:01:48.29

>>74
住み替える時点で損しかない

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:02:25.37

ワイも都内の不動産屋やけどID:kteWfLw00の言ってる事は大体当たってるけど数十年先の未来考えたら価格下がるけど悪どい業界だから一件単価は平米数下げても維持してるし極端な暴落はリーマンショックレベルのが来ないと来ないと思うよ
ちなみにスルガ全盛期の頃はキャッシュバック商法とか流行ってたし10年前頃に買って最近まで保有し続けた人はほぼ黒字だと思うよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:04:27.70

>>71
せや
あと保有期間中の固定資産税とか管理費修積とかな
結局のところ全てトータルして利益出たというのは難しい

ただ、考え方を変えると5年住んで、売却損600万出たとすると、月額10万や

湾岸タワマンファミリーに月10万で住んだというのは実質的な利益であるとはいえる

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:05:48.35

5年前に買った値段より高く売りに出しても爆釣でもうちょっと上げれば良かったわ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:06:00.61

>>78
住み替え先の取得費用は？

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:06:58.87

>>77
短期譲渡なら課税もデカいし多少価格上がったところで仲手をカバーしてお釣りくるほど利益出たりはせんやろ
そもそも不動産価格が高騰してる時に住宅手放して利益が出たところでどこ住むの？
買い替え不動産は価格が高いし賃料だって上がってるやろ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:08:31.59

>>80
>>81で答えたけど結局居住用住宅の資産価値上昇ってなんの意味もないんよって言いたい中で、
まあ利益を見出すとしたらそういう事じゃないのって話やで

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:09:40.78

>>81
スルガがやらかしたのいつだと思ってんや
スルガが全盛期ゆうてんのに何で短期の話なんや

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:11:23.90

>>82
売却時点で人生終わりって考えてそうで納得いかない

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:11:51.35

>>83
スルガ銀行は背信的行為でそれ前提に語るのはナンセンスだろ
悪い事する奴がまた出てくるから価格は上がりますなんてロジックをお前はエンドユーザーなり投資家なりに説明するのか

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:13:27.77

>>84
というか、居住用の住宅に資産性を見出すのがそもそも考え方として違うと思うわ
最初からいつか売るつもりでかう投資用不動産と、自分が住む住みたい家は分けて考えるべき

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:13:53.78

6年前に4500万で買った大阪市内のタワマンが今4800とかで売れるらしいんやけど君らの理論でいうとどうせこれから下がるから売れってこと？

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:14:47.47

値段的には頭打ちやろ？
今から落ち始めるのに今買うのはアホやろ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:15:50.72

>>87
それ実際は4800万では売れない

相場と実際の売値は乖離する

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:15:55.55

>>85
ゆうて10年くらい前なんて三為やってるとこならその背信的行為利用して当たり前のようにエンドに数百万バックして数千万のローン組ませて利益出してたやん
今でも投資物件に実需ローン組ませる業界もざらにあるレベルやで

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:16:15.23

>>87
お前が住んでるなら売るべきではない
その300万は虚構の利益や
でももしアグレッシブにその利益を取りに行きたいならその家を投資家に売りお前は割安の賃料で住め

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:16:20.01

たったの46万ドルだよ
サンフランシスコで買える家ないよ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:16:46.84

年収レベルか。マンションも高くなったな。

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:18:28.31

早く日銀は利上げして欲しいわ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:18:59.06

>>91
虚構の300万ってのはどういう事や？
まあ300万の為にわざわざ気に入ってる所手放すのは馬鹿らしいからやめとくわ

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:19:26.53

>>90
背信的行為が存在していない潔白な世界だとは思わんが、そこにはいつ追及を受けるか分からない不確実性があるやんけ　それはお前予測できてそして負えるの？
住宅ローンで組んで人に貸しますということをしてる人はまあまあおるけど契約上バレたら一括返済やで
銀行はそこまでやんないでしょwwwみたいな考えでいてこれから先も痛い目にあわない保証あんの？

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:21:38.51

>>95
要は、持ってる資産の価値の評価額がいかに上がろうと、それが具現化して手元に現れるまではそれいつまでも絵に描いた餅でしかないって話や
持ってる資産を売る代わりにお前は新しく自宅を調達するリスクを負うわけや
そのトレードの意思決定をするまで資産価値の上昇は虚構や

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:22:23.93

マンションって売りたい時どのぐらい手数料やられるんや？
ヤフオク10%やけどそんなもん？
fxとかは全然そんなことならんけど

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:23:06.62

飽きたりローン辛くなってきたら売れるのがマンションのいいとこやんな
東京なら値崩れせんし

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:23:33.52

10年前は75平米が5000万とかやったのに

**風吹けば名無し** · 2022/08/28(日) 00:23:49.48

>>98
仲介手数料3%だし不動産譲渡益にたいして課税もされる
何年住んだかとか買い替え資産にもよるけど