【悲報】東京の不動産、今まで上がってきたからこれからも上がるよね？

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 00:55:35.45

これマジ？

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 00:57:05.12

冷静に考えて
これから上がるとしたらどんな理由？
これ以上金利下がりませんし
上がる可能性の方が高い=リスクでは？

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 00:58:55.33

今って都心物件利回り低すぎて
どう考えても賃貸の方が得やん
でも物件価格上がれば買う方が得
物件価格上がるか？

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 00:59:28.06

一極集中が終わるまでは少なくとも下がりはせんのでは

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:00:04.24

タワマン節税が法律上不利になってるし
下がるイメージしか湧かないんだが

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:00:49.50

首都直下地震とかで壊滅したら下がるんじゃね

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:01:14.09

日本人にとって不動産（持ち家）を持つのが人生の目標という価値観が無くならず
その持ち家を持つべき場所として最上位の場所が東京であり続ける限り
東京の不動産価格が下落する事は絶対に無い

仮に首都が埼玉辺りに移転するなら話は別だと思うけどね

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:01:50.54

>>4
いや不動産関係で人口の増減なんて
微々たるもんだし
東京の場合はほぼ関係ないわ
特に港区は
それより日経平均・金利・税制だろ
人口とか関係ないない

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:03:00.53

>>4
人口が価格に影響するのは田舎だけ
あと地方都市の高級じゃないとこ

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:03:20.00

東京だけ人口が今後も増え続ける

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:06:18.53

>>7
東京都心の値段の釣り上げは
持ち家とかの実需じゃなくて投資が大きい
投資の優位性が無くなれば値段は崩れる
実需だけの場所とは話が違う
これは人口が関係ないって言える理由
だからこそ日経平均・金利・税制が重要

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:07:17.08

「ずっと右肩上がりになる」と信じられてたものはどうなりましたか？
日本の人口、年金、賃金、企業の業績、GDP

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:07:43.05

金利上がればまずアウト
2014から値上がりしてる理由は金利

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:09:16.76

>>13
日銀は利上げしても10年債権1%以下とか言われているで
大して下がらないのじゃない？

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:10:18.55

人口とか実需の話はあまりにも低次元すぎる
投資マネーがどこに行くのかが重要。
今までは不動産が大きかった。
理由は税制に有利なのと金利
でも最近はタワマン節税にメスが入りつつある

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:12:16.93

ちゃうで
日銀が2012年からのアベノミクスの一環でREITっていう不動産投信を買い上げてたんや
REITの購入学の9割が日銀
この不動産投信の下支えによって活況かのように演出できたから値段が落ちなかった
その後のコロナ緩和で全世界が過剰に金を擦りすぎて金余りになり
円安の追い風もあって日本の不動産に海外マネーが集中した
ここ数ヶ月では中国の不動産不信と株安とハイパー円安進行から更にマネーが集中して1億を超えた

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:14:02.47

>>16
REITって商業用地がほとんどじゃないンゴかね？？
住宅価格にそんなに影響無いと思っていたが…

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:15:03.53

ロシアにおいてのモスクワ
日本においての東京
規模もでかいからな

**風吹けば名無し** · 2024/02/04(日) 01:15:43.17

>>16
イールドカーブコントロールか