【急募】賃貸の退去費用に詳しい人来てください😨

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:49:05.19

壁の一部とクッションフロアの一部にタイヤの跡付いちゃって取れない
6年半住んでるけどこれ払わなきゃダメ？減価償却とかそういうので1年になる？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:53:47.73

>>19
草良い鴨やねえ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:54:08.09

>>23
詳しい人？
ガチで教えて

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:54:34.90

>>23
な？
法律知らんやつばっかで笑えるわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:54:36.22

>>29
クッションフロアがめっちゃ独特の柄だから写真は無理や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:54:41.25

>>6
100%スレ主が悪い

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:54:44.78

ワイ詳しいけど今日頭痛いから明日でもええかな？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:54:45.28

家具の凹みってやっぱ払うんか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:55:26.48

>>34
悪いのはその通りなんだけど6年住んだら1円になるとかそういうのも適用されない？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:55:33.60

不動産業界は腐ってるから最初は吹っかけてくるから注意な
6年もいたら敷金以上に払うものない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:55:43.00

なんやっけ
オキシクリーンだっけ
あれは試したんか？

室内がカーペットなら色抜けて却ってエライ事になりそうだけど
フローリングならワンチャン落とせるなろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:55:54.37

>>33
じゃあ無理やな諦めろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:56:50.65

部屋探してて良さそうな物件あるんやけど管理会社の評判悪くて悩む
木○の賃貸とかいうやつ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:57:11.09

ワイドチャクソヘビースモーカーやったんやが退去する時もう壁紙が黄色になってて、張り替え費用請求されたけど7年住んでたから減価償却でもう0円よな？っていうたら張り替え費用は無くなったわ
敷金は帰ってこなかったが

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:57:14.05

>>36
普通のは払わんでええで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:57:15.50

ワイ不動産賃貸で働いてたけど壁紙、クッションフロアは
減価償却するで
張替えしたときは新品の値段でそれから年数経過するごとに少しづつ
価値が下がっていき6年で1円になる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:57:43.15

>>37
タイヤなんて普通の経年劣化の範疇にないからな
ベランダとか玄関の前ならまだしも部屋に置くなんてありえない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:57:54.62

俺も一箇所に射精してたらそこだけ腐ってたわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:58:13.50

>>44
それはワイみたいに100パーセント借り主が悪い場合でも適用される？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:58:21.16

https://www.retpc.jp/archives/24891/

減価償却終わってても使用状態が良くて交換の必要がなさそうなときは原状回復費を請求されるっぽいな

ただ払わなあかんのはタイヤの跡がついた部分の最小限度だけやろうけど

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:58:44.71

汚したなら払えよ
当たり前のことやぞ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:58:49.15

ワイが寝返り売ったときに明けた壁の大穴も払わんでええか？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:58:49.45

ワイはフローリングのとこにタイヤ跡ついたけど何もなかった
フローリング何年で1円やったっけ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:59:30.95

たしか減価償却認められるはずやろ
6年もいるなら強気で行け

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:00:09.73

>>51
フローリングは関係なし
クッションフロアとかいうゴミなら認められるが

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:00:12.08

>>52
タイヤ持ち込んだくせに強気でいっていいんやろか…

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:00:25.98

6年住んでたら大概はゴリ押したらいけるやろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:00:33.23

>>54
ばれへんで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:00:37.23

ワイ内装業経営者
賃貸物件も見積り作業するが
力になれるか?

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:00:43.16

6年以上住んでるなら問題無くね

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:01:02.00

6年もいたら1円も払う必要ねえわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:01:29.38

>>47
減価償却自体は故意だろうが契約に反してようができる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:01:50.10

>>57
壁紙とクッションフロアの費用どんくらい？
壁紙は1面、クッションフロアは玄関前のスペースだから2畳くらい

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:01:52.80

>>47
そこはまあイッチの担当する不動産社員の
判断次第やな
最悪請求されても契約したときの保険に入ってるなら
それでカバーできるで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:01:54.95

>>32
お前や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:02:00.47

イッチが大家の立場だったらどう思う？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:02:21.43

もしふっかけられたらどこに相談すりゃええんや？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:02:49.68

>>64
6年経ったら絶対貼り替えるものなら特に請求はしない！！

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:03:46.37

>>61
縦横の長さ測っての㎡単価になるから
一概には言えんな
イッチはどこ住みなん?
在庫で余ってるやつなら
張り替えとか、補修してあげるで
ビール一ケースでてを打つわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:03:56.30

減価償却で6年越えてりゃ1円でええんやで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:03:56.35

不動産オーナー業だけどクロスやCFは6年で1円の価値になるから負担しなくていい

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:04:25.24

何年いても過失があったら一部請求らしいけど

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:04:32.95

>>69
>>68
完全にワイが100パーセント悪くてもそれが適用されるってことでええんよな？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:04:46.60

>>70
😨😨😨

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:05:28.49

基本指摘せんかったらお金多く取られる世界や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:06:03.28

ちな、お前らに一言言うがタイヤ跡これは請求されるやで
理由は生活する上で出来る汚れじゃないからや
例えば家電の焼けなら当たり前だから請求されない
画ビョウは請求されないが、ビス(ネジ)ならされるんやで
ちな、ベッドやソファーの足跡も請求されない部類やな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:06:13.77

不動産に詳しい友人立ち会わせろ
ワイはそれでゴネまくった

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:06:15.39

敷金超えたらゴネる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:06:19.07

>>71
ええよ
但し、ヤニとかになると特約がついていた場合は負担しなくちゃいけないケースもある
特約がなければ費用負担はない
たまに悪い管理会社はしれっと請求してくるから注意な

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:06:25.81

不動産系ユーチューバーとか今はおるやん
これ見とけって動画ないか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:07:03.45

敷金礼金0のところ住んでるから出て行く時の実費が怖いわ
スマホ壁に投げつけて凹んでるし

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:07:31.16

耐用年数表みればええやん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:07:35.21

やっぱ入居する際に写真めっちゃとったほうがいいの？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:07:58.90

>>79
これは完全にアウトやな
ワイらみたいなプロなら治せるが
素人じゃ無理ゲーだと思う

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:00.29

スレ立ててみるもんやな
詳しいニキ来とるやん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:03.39

国土交通省が「原状回復の手引き」っていう
パンフレット出してるから読んでみて
ネットでも多分見れるやろ
賃貸解約のときに住民がぼられないように
いろいろ決められてるから

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:06.69

>>74
内装業者設定どうしたんや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:30.91

>>81
これは絶対した方がいい

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:52.48

>>81
今は壊れてる箇所は入居すぐに撮って送ってとか言われるとこ多いんちゃうかな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:58.89

>>80
10年～やで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:09:08.20

>>84
見て6年云々を知ってそれがワイのミスにも適用されるのかが知りたい

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:09:26.69

>>82
もう11年住み続けて色々傷んでるけどそこだけは覚悟してるわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:09:55.52

>>71
クロスだけで壁材に過度な凹みや穴がなければいけるし、必要なら入居前の修繕施工証明出して貰えばええで
それで経過年数証明も可能なわけやし

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:10:15.88

>>85
ん?何が?
内装業者だし、頼まれて見積りもぜんぜんするが?

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:10:45.71

>>91
凹みとかはない
ゴムの跡みたいなのが染み着いてるだけや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:10:57.45

>>92
エアプ丸出しですよ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:09.85

>>85
やめたれw

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:16.70

>>79
むしろ敷金払ってないんやったら裁判にならん限り大家泣き寝入りちゃうんか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:23.70

>>90
やり方だけを説明するなら
綺麗にめくって、パテかけて、糊塗って戻すだけの簡単なお仕事や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:35.50

>>84
それの中に経過年数越えたとしても使用可能なものを故意過失で壊したなら、壁紙代は別にええけど清掃費やら人件費は払えって書いてあるで
まあゴネれば請求はされんやろうが

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:12:03.81

>>93
このゴム跡が一番良くない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:21.95

>>89
契約書にがっつり「部屋に自転車持ち込み禁止」の条文があったり、
マンションの壁とかに自転車持ち込み禁止のビラがあったら
不動産屋もちょっと請求するかって気分になるかもしれん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:45.56

>>100
実を言うとタイヤの持ち込み禁止されてるんや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:51.66

>>94
エアプ丸出し言われるが別にうちで出してる求人公開しても全然ええけどな
現場の写真とってうpしても別にノーダメやし
むしろお前らみたいなこどおじ引きニートは何ができるんや??

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:58.81

>>89
何回も有識者が教えてくれてるのに何回も同じ事聞くやん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:34.07

>>101
アカンやんけ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:47.91

マジレスすると6年経つと現状回復義務なくなるから払わんでええぞ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:52.03

>>103
請求される派と6年だから請求されない派がおるんやもん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:53.12

>>93
これって消しゴムで消えそうやけど無理やろか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:15:15.59

>>101
もう、諦めろ
埼玉近辺なら治しに行ってやる
材料費+ビール一ケースでええ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:15:16.24

>>101
余裕のアウト

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:15:25.35

>>107
何で擦っても消えなかった

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:16:42.42

タイヤでつく汚れは薬品の染みだしたものや
完全アウトやで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:16:43.16

>>108
実際に見積もり出すとしたどれくらいや？
10万とかかかる？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:16:49.80

されても逆ギレしろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:17:05.60

>>107
やってみてもええけど絶対無理や
ワイらは汚れ系でうすめ液とか除光液とかシンナーで無理なら張り替え一択やで
ただこれもやりすぎると表面溶けるから注意な

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:17:30.68

>>106
頭使ってや法律ではそうやって事はわかったやろ

自分からここの傷は原価〜6年やから大丈夫ですよねって言っとけって事や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:17:55.41

>>106
6年未満だったら減価償却を考慮した金額を請求されて、6年以上住んでいるなら請求されないって話や
6年未満でも通常損耗の部分はオーナー負担、借主の過失ならその部分は借主負担ってなる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:11.60

クッションフロアなんて6年もいたら結局全部張り替えやし
請求されたらぶちぎれるわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:21.04

壁に穴空いたって1万くらいで直せるやろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:35.23

>>114
はえー

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:44.15

>>118
そんなもんなんか？
もっと10万とか20万とかかかるのかと

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:55.45

>>98
そうすね～
不動産屋はこういうとき6年いるから全額は無理やな
でも過失あるからちょっと請求したら納得して払うかも
みたいに思いがちなんで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:20:23.46

住んだ期間が6年やなくて壁紙を貼って6年経ってたら減価償却されてるって事やろか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:20:33.04

>>112
見てないからあくまで想像しか出来んが

クロス
本当に1面?

CF
タイヤの置いてた場所は独立しているか

独立しているなら大体の長さ、幅
独立していないならどこと繋がっているか
これで多分わかると思う

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:20:37.08

なんか保険適用されて一切払わなかったな
今思うと払う必要すらなかったし、張り替え費用を保険で賄った悪いオーナーやったやんやな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:16.64

写真も貼れないとか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:17.37

ワイオーブントースターを置いてたら壁紙が少し茶色に焦げてたんやけどこれどうなんねん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:26.53

壁紙代と同じくフローリングも6年で張り替えやろ？
普通に使ってる分でどんなに汚してもセーフやろうけど
禁止事項やってたらあかんのちゃう？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:49.60

なかなか難しいな
ワイなんかクルクル回す窓のルーバーが折れたけどこれは大丈夫ですって言われた

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:06.48

>>122
そうそう
減価償却は次の入居者まで引き継がれるから前の入居者で貼り替えてなかったんならその期間も考慮する
但し、そこまで綿密に計算してる全うな管理会社は少ない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:17.50

タバコとかってどうなん？
ワイ吸ってるけど出てくときバレるのかな