住宅ローン残2600万33年変動0.95←借換すべき？

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:52:32.93

地方銀行だからネット銀行0.4％程度に借換を検討してる

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:53:27.69

年齢は36才
おととし中古のマンション買って地銀で借りたんだけどなんだかなぁ

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:53:41.88

しらんけど計算すれば答え出るんやないの

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:53:46.02

変動で借りてる時点で終了

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:56:19.21

>>3
シミュレーションすれば借換したほうが得
ただし繰上しまくってローン期間短くすれば手数料でマイナスになる可能性も…

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:56:35.15

>>4
変動部分がtibor基準なら今後上がらんぞ多分

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:57:43.69

>>4
終了なわけねえだろ

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:58:24.03

2.2%の事務手数料57.5万円と抵当権設定費用20万円の75万がペイ出来るならするべき

月々支払いの差額×33でメリットが分かるぞ

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:58:46.06

>>8
ありがてえ！！

**風吹けば名無し** · 2023/03/30(木) 23:59:53.07

この質問に答えるためには、借り換えにかかる手数料や金利差、返済期間の変更など、様々な要素を考慮する必要があります。また、借り換えの目的や現在の財政状況なども考慮する必要があります。

一般的には、金利が下がった場合に借り換えをすることで、支払利息が減り、返済額を減らすことができます。しかし、借り換えには手数料がかかることがあり、手数料が借り換えによって得られる利益を上回ってしまう場合もあります。

この場合、現在のローン金利が0.95％であるため、金利が0.4％のローンに借り換えることで、支払利息を減らすことができます。ただし、借り換えにかかる手数料などを考慮する必要があります。

また、返済期間が変わる場合もあります。33年の返済期間が残っている場合、借り換えによって返済期間が延びる可能性があります。これにより、総支払額が増加する可能性があるため、返済期間の変更にも注意する必要があります。

つまり、借り換えには様々な要素を考慮する必要がありますが、金利が0.4％の銀行に借り換えることで、支払利息を減らすことができる可能性があります。しかし、借り換えにかかる手数料や返済期間の変更についても考慮し、総支払額を比較してから決定することが望ましいでしょう。

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:00:48.88

>>10
gptっぽい回答ありがとう

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:01:19.38

年収は？

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:02:12.56

>>12
950

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:03:39.85

>>13
サラリーマンなら金利高すぎやろ
プロパーじゃなくて全国保証通されてるのかと思ったわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:06:32.86

リテールやったことないから住宅ローン知らんのやけど住宅ローンの変動部分って短プラらしいな
tiborちゃうの？

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:10:41.99

>>15
変動金利は上がらないだろうな
例えマイナス金利解除しても上がらない
変動金利が固定金利を超える金利になることは今後100%ない

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:13:18.13

借り換えに150万くらいかかるぞ

**風吹けば名無し** · 2023/03/31(金) 00:16:53.68

ワイらがどれだけ変動金利が固定金利超えるのはあり得ないと教えてあげても
「銀行マンは騙そうとしてくるから信じない」😡とか
「今銀行は経営が厳しいから利益のために金利を上げてくるんだ」😡
とか言って固定金利に借り換えする人が多いこと😰

特にYahooニュースの煽り記事で騙されてる人が多い