賃貸営業やけど過去ログ入ってもうたから質問しろ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:41:08.75

返事遅くてごめんやわ
また上から答えていくから同じ質問もしてや

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:41:24.19

イッチは西日本民？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:41:42.78

>>2
大阪住みや

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:42:05.05

>>3
西日本は最高や楽園やな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:42:16.10

>>3
西日本は最高すぎるで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:42:25.94

>>3
西日本は楽園すぎるで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:42:46.27

>>5
ありがとう

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:43:10.11

退去費用100万円ですって言われてワイ的には5万円ですって答えたらどうなるの？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:44:22.52

>>8
退去費用が正当なら負けやろな
ただ保証会社でまかなえん分は回収出来ひんから今後部屋借りにくくなる以外のデメリットは無いで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:45:18.70

>>9
はえー部屋借りづらくなるのは困るなあサンガツやで🥺

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:45:39.51

火災保険の管理会社指定はちなみに大阪は多いで、法的に違法でもゴリ押したら管理会社の審査落とされるからネットには騙されたらあかんで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:46:04.80

こういう賃貸は止めとけってのキボンヌ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:46:32.65

>>10
管理会社と保証会社にもよるけど横のつながり強いとこあるからリスクはあるで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:46:43.05

部屋の防音確認ってどうすればいい？
壁を叩いて確認はイマイチ分からないわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:47:50.07

>>12
生活保護の家賃受給額に近い賃料の物件
保証会社がパブリック
レオパレスシリーズ
明らかリスクやばいのはこの3つ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:48:24.19

仲介手数料払いたくないからUR一択やわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:49:06.75

>>14
防音低い物件は大きくコンコンなるで、防音高い物件は叩いてもペシペシってほぼ音がならん
たくさん物件みて叩いてみたらわかりやすいで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:50:20.04

ロフト物件って正直どうなの？
やっぱ物置と化すんか？
夏暑くて寝れないって意見を聞くんやが

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:50:33.41

>>17
叩き方ってノック？それともパー？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:50:33.70

どうやったらなれる
ちな26無職や
良い求人条件教えてや

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:50:47.17

>>16
結局敷金2ヶ月払うから初期費用下げたいだけなら始めたら仲介手数料0円物件紹介してくれって言う方が安いんちゃうやろか
まぁ敷金やから退去時帰ってくるけどur家賃高めなイメージある

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:51:35.46

>>18
エアコンの効きが悪くなるし電気代は上がるで
後体調悪い時がしんどいみたい

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:52:20.56

>>19
俺はグーでノックしてる
軽く叩くぐらいでいけるで、強く叩くと怒られるから

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:53:00.11

>>20
26なら面接受けるだけで拾ってくれる不動産多そうやで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:53:49.33

>>24 条件違うやんハロワだけ見てても
どんなとこ気をつけたらええかな？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:54:20.78

防虫と安心サポート外したいらガンガン言うんやで
ただドヤ顔で外せますよね？は嫌われるなら辞めといた方が良い
必須も最近増えてるから

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:55:46.18

>>25
働いてみるしか無いと思う
正直上司ガチャ激しい
ただ歩合は売り上げの3割以上は必須やな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:56:03.06

大阪と東京で敷金礼金制度とか変わるの？

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:56:38.23

過去ログ入った質問に答えれてないの申し訳ないわ、また質問してな

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:57:33.01

>>28
ごめん、わからん
ただ更新料は大阪の方が圧倒的に安い

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:58:17.62

SUUMOとかのポータルサイト見てそこから問い合わせて内見予約ってやめた方がいいのかな
自分主導で引越しするの初なもんで

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:58:43.82

こういう不動産屋の人って賃貸のスペシャリストだからめちゃくちゃお宝賃貸に住んでそうなイメージやけどイッチはどんな賃貸に住んでるん？
不動産屋の人ってお宝賃貸を見つけたら客に出す前に自分で契約とかも出来そうやし

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:59:27.21

>>31
むしろSUUMO主体で探した方が良い
ネット見てない客ほど、くそな営業マンに騙されてるから

**風吹けば名無し** · 2023/03/24(金) 23:59:34.17

>>30
サンガツ
この時期客後ろに乗せて何件も回ってるの見るときつそうな仕事やろなおもったわ

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:00:30.74

どうでもいいけど礼金って謎な文化だよな
普通は大家が住んでる人に住んでくれてありがとうって礼金払うべきやろ
ワイらにとっては家賃が礼金みたいなもんやし

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:01:58.06

>>32
ごめん、わいは買った家に住んでる
ただお宝物件に住む営業マンって結局内覧なしで即決するからそういう物件に住めてるってイメージある、結局管理会社通さなあかんから、内覧なしで何となくわかるのを武器に普通の内覧して決まる客よりお宝物件に見つけられるな

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:03:01.91

敷金礼金なしって割とゴロゴロ転がってるけどどうなんだろ
学生とか外国人多いんかな

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:03:28.23

>>34
何件も見せるのはあんまり苦痛じゃ無いかも
そこは慣れてるから何件でも見てな
ただ見るだけ見て、ワイで見た物件を別の不動産で契約されると悲しすぎるで

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:03:58.91

無職で部屋借りるにはどうしたらいいの？貯蓄は1000万とかはあるんだけど

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:05:26.89

さっきと同じ質問するで
退去時の消毒料とかエアコン分解清掃料とか鍵交換料は払わんくてええよな？

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:05:27.20

>>35
礼金が大家に行くって事もないんやで
不動産に行ってるケースもある
ただリフォームに何十万も払ってて正当方で礼金取ってる家主もあるな
あと礼金いっぱい取る家主ほど、防虫と安心サポートとかとらへんな

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:06:35.78

>>37
あんまり関係ないかも
ただたまにある前家賃以外家主負担！ってキャンペーンやってる物件はヤバいやつ多い

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:07:29.38

>>39
200万貯金あれば、大概の物件審査通過するから余裕

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:09:24.70

>>40
契約書の特約に書いてるなら負けや
了承して契約してることになってる
ただ保証会社で回収は難しそうやから、逃げることはできそうやけど、次賃貸借りるときに影響やばそう

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:10:39.56

ちなみにルームクリーニング代は保証会社の保証範囲やから気をつけるんやで
だから何年ルームクリーニング代たかなってるんやろな

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:12:58.53

我ながら誤字ぱないな
疲れてるぽいからスレ落としといてやで
また不動産に嫌気がさしたら正直に質問答えるスレ立てるわ、つきあってくれてありがとな

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:14:00.94

火災保険更新忘れて放置三、四年経ってるがアカンか？

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:14:34.16

>>36
契約って電話だけでも出来る？
SUUMOで神賃貸見つけて早い者勝ちだからとりあえず電話だけして確保だけしてもらって後でゆっくり契約しに行くみたいなことは可能？

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:16:25.67

家賃1カ月分キャッシュバックとかってどういう仕組みなん？

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:17:47.54

生活保護って大家さんからしたらどうなん

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:18:33.34

質問くれるから寝落ちするまで、もうちょい答えるで

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:19:14.60

>>47
なんかあったら詰むで

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:21:01.07

>>48
それやると釣り物件に大量に引っかかるかも
ただ釣り物件の中の数少ないマジ物件を運良く引くしかないから、その方法は基本可能やからやってみても良いかも

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:21:41.41

賃貸契約したとき火災保険入ったけど更新してないわ
催促もされてないしえーよな？

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:22:46.59

>>54
これ答えてくれやー

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:22:48.74

>>49
スモッカのことなら、基本キャッシュバック受け取れるやつ数少なすぎるからスモッカのダメージ少ないんやと思う
手続き多すぎる上に半年後の数日間以内にやる最後の手続きが基本みんな忘れてる
あとちなみに最大5万やで

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:24:13.86

>>56
キャッシュバックの金はどこから出てるん？大家負担？

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:25:58.24

>>55
管理会社が気付いてないだけで、借家人賠償で何かあったら詰むで
これ多すぎるから管理会社指定の火災保険に入らないと管理会社審査落とされる業者が年々増えてるのもある
ただ数年前の管理会社は基本ずさんやから気付いてないだけやな
なんにせよ、何かあったらやばいから更新しないにしても別の保険は入っとくんやで

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:28:21.62

>>57
スモッカ負担
正確に言うとスモッカは広告掲載サイトなんよ
そのスモッカに掲載するのに必要な費用を仲介業者から回収してて、稀にキャッシュバックの条件を全て満たしてしまった客にはキャッシュバックするねんけど、ほぼおらん
確実にキャッシュバック欲しいならもっと詳しく教えるで

**風吹けば名無し** · 2023/03/25(土) 00:30:51.49

>>59
いや、ワイはキャッシュバックほしいわけやないんやが仕組みがよくわからんから知りたかっただけや。
仲介業者ってそんな広告費かけて利益でるん？