0001風吹けば名無し2023/04/29(土) 20:52:21.36ID:rNIHZY5S0NIKU
答えられる範囲で
0027風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:01:36.65ID:rNIHZY5S0NIKU
>>21
うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね
東京やない 0028風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:02:14.95ID:rNIHZY5S0NIKU
>>23
元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや 0029風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:02:23.96ID:XDLB3k2HaNIKU
0030風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:02:31.66ID:B5OI/luh0NIKU
>>17
なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか
月極駐車場も気になってるんやが
既に借り手がある程度ついてる物件とかはあかんやろか？ 0031風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:02:40.93ID:k9LDIkWbpNIKU
コロナからこっちリモートに移行する企業が増えててテナントが減少傾向にあるそうだがそういうのって肌で感じてる？
0032風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:03:10.77ID:rNIHZY5S0NIKU
>>24
割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな
情報売り買いされてんのやろね 0033風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:03:40.43ID:rNIHZY5S0NIKU
>>29
別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や >>26
振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん？
振替でも名前しかわからんやん 0035風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:04:12.01ID:CH2WFw2v0NIKU
投機？
0036風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:04:24.67ID:TYenLbAmdNIKU
資産と負債と収入の額は？
0037風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:05:30.13ID:rNIHZY5S0NIKU
>>30
管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる
仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね
居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ 0038風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:06:19.52ID:rNIHZY5S0NIKU
>>31
ワイの地域はまだまだそんな感じはせんかな
田舎の方やとそれが顕著に表れるんやろうけも 0039風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:07:50.51ID:NtDch1V2MNIKU
0040風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:08:11.14ID:rNIHZY5S0NIKU
>>34
賃貸革命とかのことかな？
あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない
振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる
振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ 0041風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:08:45.78ID:rNIHZY5S0NIKU
0042風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:09:48.62ID:G4/3Jk8w0NIKU
投資してる人に聞くことやないとは思うけど、よく勤務医のPHSに他院の医者を名乗って電話をかけてきて、いざ出てみたら不動産業者がワンルームマンションの営業かけてきたみたいな話ってよく聞くじゃん
あんな胡散臭いやつらから買うようなやつっているもんかね？
0043風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:09:56.36ID:rNIHZY5S0NIKU
>>36
資産は評価額による銀行の産出で約5億円強
負債は1.2億円
収入は年間8,500万円くらい 0044風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:10:24.95ID:iLjOYz820NIKU
ワイくんのジッジ騙してアパート建てさせた業者許さんやで
ついでにイッチも死にや
0045風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:11:02.02ID:rNIHZY5S0NIKU
>>42
たまにおるからなくならんのやろうね
ワイなら絶対そんな奴から買わんわ
電話営業しとる奴も白目になりながらやりよるって聞いたことはある 0046風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:11:49.79ID:rNIHZY5S0NIKU
>>44
そのアパート儲かっとらんのか？
レオパか大東かシノケンか知らんけど、騙される方も悪いんよ 0047風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:12:08.02ID:NtDch1V2MNIKU
イッチはレベルが低くて正直質問はないな
>>40
ほんまにやってる感じやん
ちょっと疑ってたで、ちゃんと自主管理できる家主好きやから頑張ってや 始めたキッカケって何だったの？
勧められたから？自分でやりたいと思って独学で勉強をした
？
0050風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:14:38.86ID:rNIHZY5S0NIKU
>>48
そりゃスレ立てるくらいだからちゃんとやってるやで
少し前から全保連の振替サービスが主流やわ
あれなら入居者の口座残高関係なく確実に振り込まれるからね
手数料も家主負担ではないし強いサービスやわ 0051風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:16:25.44ID:rNIHZY5S0NIKU
>>49
手元に10億円ありました
さぁどうしますか？
となったとき、行く行く残していけるもの、相続税対策になるものを考えると不動産にいきついてな
ワイの先輩も不動産投資家として似たようなことしてたから 0052風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:17:30.15ID:ALzz/GUxaNIKU
>>51
ワイなら絶対その10億で人生アガリにするわ 0053風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:18:24.74ID:NtDch1V2MNIKU
>>51
結果が三流すぎるで
家族ともども人生失敗したな
失敗に他人を撒きこもうとしてスレ立てるなよ敗北者 0054風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:19:41.39ID:rNIHZY5S0NIKU
>>52
いざ手元に10億あるとそう言う考えは変わるかも
まぁ入退去シーズン以外はニートみたいなもんやから実質あがってるようなもんや 0055風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:21:33.13ID:rNIHZY5S0NIKU
0056風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:22:27.30ID:HveseHHGdNIKU
>>55 借金1000万で首が回らないんだけどお金貸してくれない？ちゃんと毎月返すからさ 0057風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:23:24.87ID:rNIHZY5S0NIKU
>>56
自己破産の準備をするんや
１からのスタート頑張るんやで 0058風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:24:48.09ID:NtDch1V2MNIKU
弱虫イッチ君効きすぎて逃げてて草
0059風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:24:55.42ID:HveseHHGdNIKU
>>57 そんなこと言わないで助けてくれよな？人の命救うと思ってさ300万でいいから、それでお互い幸せになろう？ 0060風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:25:33.98ID:NtDch1V2MNIKU
まぁそれだけで面白いから充分ありやねｗ
0061風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:26:09.67ID:rNIHZY5S0NIKU
>>59
ここで300万円貰っても返しきらんなら意味ないやろ
それなら破産した方が楽になって幸せとちゃう？ 0062風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:27:02.03ID:NtDch1V2MNIKU
イッチの人生300万の余裕もないとはねｗ
0063風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:29:28.67ID:O4er6DJGdNIKU
>>55
文字通り桁違いで草
他人の一生分を３～４年で稼げるとか 地方の物件に投資考えてるんだがどう思う？
賃貸か売買で迷っとる
0065風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:30:59.35ID:rNIHZY5S0NIKU
>>63
言うて返済が年間2,000万円ちょい
固定資産税や所得税とか払ったら手元には半分くらいしか残らんで 0066風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:32:20.24ID:Fcb+l968dNIKU
不動産買う時に着目するポイントは？
0067風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:33:17.48ID:rNIHZY5S0NIKU
>>64
その場所の人口の増減の見込みをよく見ることやね
片田舎でこれから人口が減っていくところとかは絶対やめるべき
あとワイは目の届かんところで物件もつのには抵抗あるわ
まぁ、管理委託するだろうからそこは自分次第なんやが 0068風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:34:24.78ID:rNIHZY5S0NIKU
>>66
どういう物件を建てれば表面利回り8%をクリアできるかに着目してる
正直、8%超えられないなら旨味がない 0069風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:35:25.42ID:NtDch1V2MNIKU
ド素人すぎてほんとに真面目に考えた回答かも怪しいな
不動産投資って元金以上のレバ掛けて儲け出すんだろ
10億も手持ちあったらリート買えばいいんじゃないかと思うんだけど
0071風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:38:13.18ID:NtDch1V2MNIKU
ド素人のイッチが事業主なんだからチンパンでもできることしか選べないさそりゃ
0072風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:39:48.85ID:Fcb+l968dNIKU
>>68
自分で建ててるのか
商業ビルをそのまま買うとかはせんの？ 0073風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:40:03.57ID:rNIHZY5S0NIKU
0074風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:41:47.42ID:rNIHZY5S0NIKU
>>72
いいものがあれば～とは思ってるけど中々巡りあえていないかな
中古はそこまで選択肢には入れてないってのもある 0075風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:45:43.06ID:Fcb+l968dNIKU
>>74
自分で建てるとそれこそ負債ができるから
買える範囲で土地建物まとめて買った方がむしろリスク少ないなと思うんやがどうなんやろ 0076風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:45:51.97ID:NtDch1V2MNIKU
特に盛り上がらず終了
0077風吹けば名無し2023/04/29(土) 21:51:31.16ID:rNIHZY5S0NIKU
>>75
年数にもよるけど中古は修繕費が掛かってくるのがね
新築で8%と中古で10%なら俺は新築選ぶかな