不動産投資やってるけど質問ある？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:52:21.36

答えられる範囲で

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:53:09.06

賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地で賃貸マンションがメイン

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:53:47.50

信用できる不動産屋の見つけ方とかあるん？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:53:47.87

あと30分暇やねん

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:54:15.33

空室率すごくない？
どうやって埋めてんの？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:54:26.79

>>3
仲介業者の話？
正直、仲介業者はどこも信用ならんし担当者次第なところもある

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:55:36.92

180戸も持ってるんやな
一人で管理してんの？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:55:41.86

>>5
さっきのスレからかな？
ワイがしとる特別なことって言ったら部屋付けしてくれる担当者にこっそり商品券渡してることくらいやね
あと内装はきれいにしておくことくらい

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:55:43.91

不動産投資やってる人の97%が損してるって本当？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:55:47.52

不動産投資に興味ありませんかって営業電話を職場に掛けてくるのやめてくれ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:56:28.76

>>6
ほなどうやって始めたらええの？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:56:32.57

>>7
実働は妻と二人やね
電話応対は妻、実務がワイ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:57:20.73

>>9
どうやろうな
失敗してる人ってそうそう目には見えんからそんなにおるのかはよう分からん
ワイの周りは特にそんな失敗しとるやつはおらんが

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:57:34.99

元手いくらから始めた？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:57:53.41

ワイ投資全然勝てへんのやけどどうやったらええんや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:57:53.52

>>10
職場に掛けてくる奴は怒ってええ
やり過ぎやわ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:01.70

>>11
気になった物件をネットや現地で探して、その物件に管理看板があるならそこの管理会社に直接電話するのがオススメや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:23.49

投資ってよりビジネスやろ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:28.70

>>14
元手は約10億円やね

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:29.14

>>12
凄いな二人でやってるんやな
家賃の管理どうしてんの？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:43.89

>>8
人口減の中そんなで埋める？
東京？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:47.89

>>15
不動産投資以外の投資は正直全く分からんぞ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 20:59:54.75

>>19
「上級」やんけ…

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:00:10.45

>>16
ちゃんとワイ宛に掛かってくるのはどこから漏れてんのやろ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:00:23.68

>>18
ビジネスやね
オーナー業や

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:01:05.06

>>20
基本的には銀行振替と保証会社の振替サービスを使っとる
古くから契約しとる人は未だに振り込みやが

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:01:36.65

>>21
うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね
東京やない

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:02:14.95

>>23
元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:02:23.96

>>27
福岡かな？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:02:31.66

>>17
なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか

月極駐車場も気になってるんやが
既に借り手がある程度ついてる物件とかはあかんやろか？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:02:40.93

コロナからこっちリモートに移行する企業が増えててテナントが減少傾向にあるそうだがそういうのって肌で感じてる？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:03:10.77

>>24
割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな
情報売り買いされてんのやろね

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:03:40.43

>>29
別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:04:10.29

>>26
振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん？
振替でも名前しかわからんやん

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:04:12.01

投機？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:04:24.67

資産と負債と収入の額は？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:05:30.13

>>30
管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる
仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね
居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:06:19.52

>>31
ワイの地域はまだまだそんな感じはせんかな
田舎の方やとそれが顕著に表れるんやろうけも

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:07:50.51

>>25
間違いを認めて言いなおしてて草

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:08:11.14

>>34
賃貸革命とかのことかな？
あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない
振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる
振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:08:45.78

>>35
そんなすぐには手放さんよ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:09:48.62

投資してる人に聞くことやないとは思うけど、よく勤務医のPHSに他院の医者を名乗って電話をかけてきて、いざ出てみたら不動産業者がワンルームマンションの営業かけてきたみたいな話ってよく聞くじゃん
あんな胡散臭いやつらから買うようなやつっているもんかね？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:09:56.36

>>36
資産は評価額による銀行の産出で約5億円強
負債は1.2億円
収入は年間8,500万円くらい

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:10:24.95

ワイくんのジッジ騙してアパート建てさせた業者許さんやで
ついでにイッチも死にや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:11:02.02

>>42
たまにおるからなくならんのやろうね
ワイなら絶対そんな奴から買わんわ
電話営業しとる奴も白目になりながらやりよるって聞いたことはある

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:11:49.79

>>44
そのアパート儲かっとらんのか？
レオパか大東かシノケンか知らんけど、騙される方も悪いんよ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:12:08.02

イッチはレベルが低くて正直質問はないな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:12:13.37

>>40
ほんまにやってる感じやん
ちょっと疑ってたで、ちゃんと自主管理できる家主好きやから頑張ってや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:12:34.45

始めたキッカケって何だったの？
勧められたから？自分でやりたいと思って独学で勉強をした
？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:14:38.86

>>48
そりゃスレ立てるくらいだからちゃんとやってるやで
少し前から全保連の振替サービスが主流やわ
あれなら入居者の口座残高関係なく確実に振り込まれるからね
手数料も家主負担ではないし強いサービスやわ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:16:25.44

>>49
手元に10億円ありました
さぁどうしますか？
となったとき、行く行く残していけるもの、相続税対策になるものを考えると不動産にいきついてな
ワイの先輩も不動産投資家として似たようなことしてたから

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:17:30.15

>>51
ワイなら絶対その10億で人生アガリにするわ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:18:24.74

>>51
結果が三流すぎるで
家族ともども人生失敗したな
失敗に他人を撒きこもうとしてスレ立てるなよ敗北者

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:19:41.39

>>52
いざ手元に10億あるとそう言う考えは変わるかも
まぁ入退去シーズン以外はニートみたいなもんやから実質あがってるようなもんや

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:21:33.13

一応、証拠になるか分からんけど去年度の確定申告書の控えや
メイン名義がこれで、あと３名義分ある
https://i.imgur.com/nzLWhZ8.jpg

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:22:27.30

>>55 借金1000万で首が回らないんだけどお金貸してくれない？ちゃんと毎月返すからさ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:23:24.87

>>56
自己破産の準備をするんや
１からのスタート頑張るんやで

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:24:48.09

弱虫イッチ君効きすぎて逃げてて草

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:24:55.42

>>57 そんなこと言わないで助けてくれよな？人の命救うと思ってさ300万でいいから、それでお互い幸せになろう？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:25:33.98

まぁそれだけで面白いから充分ありやねｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:26:09.67

>>59
ここで300万円貰っても返しきらんなら意味ないやろ
それなら破産した方が楽になって幸せとちゃう？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:27:02.03

イッチの人生300万の余裕もないとはねｗ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:29:28.67

>>55
文字通り桁違いで草
他人の一生分を３～４年で稼げるとか

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:30:23.53

地方の物件に投資考えてるんだがどう思う？
賃貸か売買で迷っとる

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:30:59.35

>>63
言うて返済が年間2,000万円ちょい
固定資産税や所得税とか払ったら手元には半分くらいしか残らんで

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:32:20.24

不動産買う時に着目するポイントは？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:33:17.48

>>64
その場所の人口の増減の見込みをよく見ることやね
片田舎でこれから人口が減っていくところとかは絶対やめるべき
あとワイは目の届かんところで物件もつのには抵抗あるわ
まぁ、管理委託するだろうからそこは自分次第なんやが

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:34:24.78

>>66
どういう物件を建てれば表面利回り8%をクリアできるかに着目してる
正直、8%超えられないなら旨味がない

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:35:25.42

ド素人すぎてほんとに真面目に考えた回答かも怪しいな

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:36:57.50

不動産投資って元金以上のレバ掛けて儲け出すんだろ
10億も手持ちあったらリート買えばいいんじゃないかと思うんだけど

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:38:13.18

ド素人のイッチが事業主なんだからチンパンでもできることしか選べないさそりゃ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:39:48.85

>>68
自分で建ててるのか
商業ビルをそのまま買うとかはせんの？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:40:03.57

>>70
REIT言うても4%くらいやろ？

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:41:47.42

>>72
いいものがあれば～とは思ってるけど中々巡りあえていないかな
中古はそこまで選択肢には入れてないってのもある

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:45:43.06

>>74
自分で建てるとそれこそ負債ができるから
買える範囲で土地建物まとめて買った方がむしろリスク少ないなと思うんやがどうなんやろ

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:45:51.97

特に盛り上がらず終了

**風吹けば名無し** · 2023/04/29(土) 21:51:31.16

>>75
年数にもよるけど中古は修繕費が掛かってくるのがね
新築で8%と中古で10%なら俺は新築選ぶかな