【急募】賃貸の退去費用に詳しい人来てください😨

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 17:49:05.19

壁の一部とクッションフロアの一部にタイヤの跡付いちゃって取れない
6年半住んでるけどこれ払わなきゃダメ？減価償却とかそういうので1年になる？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:08:58.89

>>80
10年～やで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:09:08.20

>>84
見て6年云々を知ってそれがワイのミスにも適用されるのかが知りたい

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:09:26.69

>>82
もう11年住み続けて色々傷んでるけどそこだけは覚悟してるわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:09:55.52

>>71
クロスだけで壁材に過度な凹みや穴がなければいけるし、必要なら入居前の修繕施工証明出して貰えばええで
それで経過年数証明も可能なわけやし

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:10:15.88

>>85
ん?何が?
内装業者だし、頼まれて見積りもぜんぜんするが?

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:10:45.71

>>91
凹みとかはない
ゴムの跡みたいなのが染み着いてるだけや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:10:57.45

>>92
エアプ丸出しですよ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:09.85

>>85
やめたれw

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:16.70

>>79
むしろ敷金払ってないんやったら裁判にならん限り大家泣き寝入りちゃうんか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:23.70

>>90
やり方だけを説明するなら
綺麗にめくって、パテかけて、糊塗って戻すだけの簡単なお仕事や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:11:35.50

>>84
それの中に経過年数越えたとしても使用可能なものを故意過失で壊したなら、壁紙代は別にええけど清掃費やら人件費は払えって書いてあるで
まあゴネれば請求はされんやろうが

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:12:03.81

>>93
このゴム跡が一番良くない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:21.95

>>89
契約書にがっつり「部屋に自転車持ち込み禁止」の条文があったり、
マンションの壁とかに自転車持ち込み禁止のビラがあったら
不動産屋もちょっと請求するかって気分になるかもしれん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:45.56

>>100
実を言うとタイヤの持ち込み禁止されてるんや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:51.66

>>94
エアプ丸出し言われるが別にうちで出してる求人公開しても全然ええけどな
現場の写真とってうpしても別にノーダメやし
むしろお前らみたいなこどおじ引きニートは何ができるんや??

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:13:58.81

>>89
何回も有識者が教えてくれてるのに何回も同じ事聞くやん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:34.07

>>101
アカンやんけ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:47.91

マジレスすると6年経つと現状回復義務なくなるから払わんでええぞ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:52.03

>>103
請求される派と6年だから請求されない派がおるんやもん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:14:53.12

>>93
これって消しゴムで消えそうやけど無理やろか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:15:15.59

>>101
もう、諦めろ
埼玉近辺なら治しに行ってやる
材料費+ビール一ケースでええ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:15:16.24

>>101
余裕のアウト

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:15:25.35

>>107
何で擦っても消えなかった

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:16:42.42

タイヤでつく汚れは薬品の染みだしたものや
完全アウトやで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:16:43.16

>>108
実際に見積もり出すとしたどれくらいや？
10万とかかかる？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:16:49.80

されても逆ギレしろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:17:05.60

>>107
やってみてもええけど絶対無理や
ワイらは汚れ系でうすめ液とか除光液とかシンナーで無理なら張り替え一択やで
ただこれもやりすぎると表面溶けるから注意な

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:17:30.68

>>106
頭使ってや法律ではそうやって事はわかったやろ

自分からここの傷は原価〜6年やから大丈夫ですよねって言っとけって事や

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:17:55.41

>>106
6年未満だったら減価償却を考慮した金額を請求されて、6年以上住んでいるなら請求されないって話や
6年未満でも通常損耗の部分はオーナー負担、借主の過失ならその部分は借主負担ってなる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:11.60

クッションフロアなんて6年もいたら結局全部張り替えやし
請求されたらぶちぎれるわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:21.04

壁に穴空いたって1万くらいで直せるやろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:35.23

>>114
はえー

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:44.15

>>118
そんなもんなんか？
もっと10万とか20万とかかかるのかと

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:18:55.45

>>98
そうすね～
不動産屋はこういうとき6年いるから全額は無理やな
でも過失あるからちょっと請求したら納得して払うかも
みたいに思いがちなんで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:20:23.46

住んだ期間が6年やなくて壁紙を貼って6年経ってたら減価償却されてるって事やろか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:20:33.04

>>112
見てないからあくまで想像しか出来んが

クロス
本当に1面?

CF
タイヤの置いてた場所は独立しているか

独立しているなら大体の長さ、幅
独立していないならどこと繋がっているか
これで多分わかると思う

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:20:37.08

なんか保険適用されて一切払わなかったな
今思うと払う必要すらなかったし、張り替え費用を保険で賄った悪いオーナーやったやんやな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:16.64

写真も貼れないとか

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:17.37

ワイオーブントースターを置いてたら壁紙が少し茶色に焦げてたんやけどこれどうなんねん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:26.53

壁紙代と同じくフローリングも6年で張り替えやろ？
普通に使ってる分でどんなに汚してもセーフやろうけど
禁止事項やってたらあかんのちゃう？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:21:49.60

なかなか難しいな
ワイなんかクルクル回す窓のルーバーが折れたけどこれは大丈夫ですって言われた

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:06.48

>>122
そうそう
減価償却は次の入居者まで引き継がれるから前の入居者で貼り替えてなかったんならその期間も考慮する
但し、そこまで綿密に計算してる全うな管理会社は少ない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:17.50

タバコとかってどうなん？
ワイ吸ってるけど出てくときバレるのかな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:28.62

>>127
フローリングは6年なんかじゃ普通は張り替えんよ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:44.68

>>114
詳しそうやから教えてーや
白いクッションフロワでケチャップの赤い油シミが出来てもうたんやが何かければ消える？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:22:47.57

ワイ大家と仲良しになり過ぎて退去する時泣いてる大家にお金もらってもうた
家の中も結構痛んでたのに請求してこんしホンマ良い人過ぎるわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:23:00.16

>>120
これは嘘
こっちの手元に最低でも15000円は請求するわ
間になんて挟まってたらもっと取られるやで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:23:11.45

内装に自信ニキおるから聞きたいんやけど
台所のシンク下スペースの密閉？がガバガバっぽくて排水溝の管まわりから湿気が溢れてるっぽくてカビやらシンク下のベニヤ部分の腐食が酷いんや、これはいくら位で直せるんや？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:23:29.75

>>123
壁紙はガチで一面
クッションフロアはキッチンと玄関スペースで繋がってて全部で5畳くらい

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:23:42.09

よく退去時のクリーニング費用は払わなくていいとか言うけどそれは契約書に書かれてない時よな？
契約書に書かれてても払わんでいいんか？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:24:01.85

>>129
はえーためになる
一応入居の時に壁紙の張り替え年を聞いたり写真撮るってのは大事なんやな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:24:48.71

>>127
フローリングとクッションフロアは違う
クッションフロアが6年
フローリングは構造によって違うけどもっと長い

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:25:00.68

>>137
特約として書かれてたら払うのが普通
何でもタダにしようとするやつからの防衛策として特約を付けろってアドバイスがされるくらいや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:25:02.56

>>130
これはアウト
見積りで直ぐわかる
壁触っただけで
これはヤニカスだから天壁床全張り替えクリーニングも高くつくなぁって思う

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:25:16.99

どの程度のシミか知らんけど退去チェックザルなやつとかおるからな
電気止めて日落ちた時間に明け渡したら壁の穴スルーされたことあるし

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:25:43.16

>>137
書かれてたら払う
普通入居時に払うだけやが

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:26:35.50

減価償却てなんやねん…経年劣化ちゃうんか
なんで資産に対する会計的な概念を借り手側が気にしなあかんねん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:26:52.42

つーか目の前でここは〇円ここは□円とか言われるん？
かったるいから勝手に検査してあとで請求書送ってほしいわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:26:53.26

>>132
これが大体いつのものかによる
近日中なら除光液でワンチャンある
ティッシュに染み込ませて取れなかったら諦めろ
さっきも言ったがCFが溶けるからほどほどにな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:26:59.87

>>141
ほーん
ちないくらくらい？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:27:19.30

減価償却は通常使用したときだけで故意過失があるときは適用されんだろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:27:31.11

>>144
減価償却は借り手有利のルールなんやが

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:27:50.98

>>148
もうどっちやねん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:27:56.64

>>139
CF耐用年数これは嘘
見本帳見てこい
メーカーが一応書いとるで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:28:10.31

>>140
>>143
サンガツやっぱそうやんな
Twitterとかで払わなくていい！とか言われまくってるけどそこに言及してるのなかったから気になったわ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:28:18.85

>>149
ルールでもなんでもなく会計的なに概念やが
もしかして上で恥晒した自称弁護士さんか？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:28:19.58

>>144
他人様のモノを借りるってのはそういうことや嫌なら一軒家でも建てろと
まあその実言ったもん勝ちで泣いてる大家は多いやろうが同じくらい良い思いしてるやつも多いからな寝てても金入ってくるんやし

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:28:27.11

>>130
タバコは基本アウト
特約で減価償却が無効にされるケースが多い

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:29:54.43

>>147
平米数をちゃんと測ってだすからなんとも言えん
ただクリーニングは30000円以上は間違いない

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:30:01.97

>>154
まるで話が通じてない
減価償却と経年劣化の意味を混同してるやろって話やぞ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:30:14.06

行政書士さまもこういうとる
https://i.imgur.com/vPpmcdt.png

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:30:33.11

>>151
メーカーの設定している耐用年数と国交省の定めるCFの減価償却期間が異なることをまず知ろうな
https://i.imgur.com/EKPlnxx.jpg

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:30:55.40

賃貸の減価償却って認められてるし請求金額も確か上限3万当たりやったはず
悪意がありゃ上限は無くなるだろうけど基本的には3万程度よ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:31:12.19

>>158
リンクくれ！！！！

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:31:30.18

タイヤとか明らかにあかんやろ
ヤニと変わらん

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:31:50.28

>>161
ここの似非どもの意見聞くの無駄やで
https://www.hasegawagilyousei.com/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB-%E6%95%B7%E9%87%91%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E8%B3%AA%E5%95%8F/%E3%82%AF%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AD%E3%82%A2%E3%83%BC-%E7%B5%A8%E6%AF%AF6%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E3%82%80%E3%81%A8/

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:31:59.18

>>158
やっぱり払う必要ないな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:09.90

退去費用に自信ニキ大杉内

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:10.97

ちなみに煙草のヤニで黄ばんどるんやけど退去費払わんでいい方法あるか？
敷金なしのところや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:38.10

>>163
マジでありがとう

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:42.31

>>166
元から黄ばんでるの証明出来れば…
出来ない場合は…ﾅｵｷﾃﾞｽ…

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:45.08

>>164
だからオーナー業の俺が最初から負担ならん言ってるやろ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:55.17

>>159
いや、お前自分の話の流れ見ろよ
どう見てもメーカー耐用年数の流れだったやろ
逆にその意味合いじゃなかったって言うなら
お互い思い違いだったんやな
スマンな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:55.46

>>165
不動産業界はぼったくり多いからな
自然と騙されないようになる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:32:56.81

あとなんか賃貸で給湯器壊れてここ数ヶ月見ずシャワー生活しとるんやけどこれはワイが交換しないとアカンのか？
文字通り｢何もしてないのに壊れた｣んやけど

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:33:36.56

>>172
大家負担でいける

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:33:51.26

>>172
管理会社に電話やな
こっちの負担がないで

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:33:58.35

>>172
そのまま退去すると最悪修理費取られる
いっかい管理会社に修理依頼出せ
基本大家持ちで直してくれるから

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:34:00.03

>>168
ほぼ新築のところや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:34:12.12

>>168
これ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:34:19.49

>>166
それは通常損耗ちゃうからな
いくら借り手有利の業法でも厳しいな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:34:29.60

>>176
諦めてください

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:34:32.92

フローリングは減価償却効かないけどクッションフロアなら効くやろ
退去費用に関するガイドブック持参して強気でいけ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:34:59.61

>>170
俺のアンカ先のどこに「耐用年数」の話がでてきたかよく見てみろ
俺はずっと「入居者の費用負担」に関して話しているんだが？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:35:12.27

>>157
減価償却って概念がある以上経年劣化とか考慮の意味すらないってわからんクソガイジ？

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:35:20.91

タバコも6年住んでたらセーフや

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:35:26.36

ワイはクッションフロアにカビはやしたからヤバい
あとは椅子のコロコロで結構キズついてる

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:35:29.83

クッションフロアだろうが、通常の生活(家具程度)の凹みなら貸主負担だけど
どうみても通常使用から逸脱していて、かつ禁止されてるもの置いてついた傷はさすがにイッチの責任として請求されるやろな

あと、こういうのってゴネても管理会社は即保証会社に金請求して債権を保証会社側に移しちゃうんよな
そうされるとイッチは保証会社と訴訟争いせなあかんくなる
なのに請求の正当性は管理会社とやりあわんといかんし、
すげえややこしい構図になってクソ手間と金がかかる地獄よ

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:35:58.91

>>176
白くスプレーで塗って退去しとけ(テキトー)

金額抑えたいなら自分で業者頼んで似たクロスと張り替えることなんやないかな

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:36:31.96

>>181
揉めたくなくてこっちが先に折れてあげたのに
まさかのおかわりで草
もうちょい優しい世界に生きようやww

**風吹けば名無し** · 2023/07/31(月) 18:36:50.57

高くても10万くらいやろ？