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今度、不動産投資用マンション4軒目購入する予定なんやが
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0001風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 07:59:24.53ID:eRExFPIU0
どんなイメージ？
0002風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 07:59:54.48ID:z0/b6tVF0
お金持ち
0003風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:00:05.80ID:eRExFPIU0
間違えたわ、投資用不動産やな
0004風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:00:28.03ID:z0/b6tVF0
失敗しそう
0005風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:00:32.74ID:AhuLJ34v0
金利いくら？
0006風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:00:35.00ID:eRExFPIU0
>>2
全部ローン組んでるから借金まみれやぞ
0007風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:01:13.19ID:z0/b6tVF0
管理とかどうするんや？
0008風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:01:13.55ID:eRExFPIU0
>>5
安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい
0009風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:02:23.47ID:eRExFPIU0
>>4
人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや

>>7
管理会社に丸投げやね
0010風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:02:41.48ID:77WRA5vO0
利回りいくつ？
0012風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:03:36.36ID:AhuLJ34v0
>>8
はえー
投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね
0013風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:05:39.01ID:oyLaNFkc0
ローン審査ガバガバすぎね？
それとも年収2000とかあるんか？
0014風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:06:19.37ID:eRExFPIU0
>>10
相殺してるからマイナス利回りや
>>11
将来の資産と節税が目的やからな
というか利回り10%超えることなんて稀やろ
>>12
管理会社の信頼もあるからそれなりの金利で回せるらしい
0015風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:07:53.86ID:eRExFPIU0
>>13
年収は1000万ていど
不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ
0019風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:10:27.62ID:It/JAGdc0
人が入ってなくても家賃入ってくるシステムっておかしくね
前それで払えなくなって事件なってたやつあったよな
スルガ銀行が関わってたやつ
0020風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:11:02.45ID:RDLt6c7H0
福岡の特に中央区とか博多区なんてしばらく上がっていくのが確定してるからな
いつか売る前提で住んでる人も多いし
0021風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:12:07.44ID:It/JAGdc0
不動産価格その内下がるやろ
植田が金利上げるはずやし
0022風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:12:13.87ID:eRExFPIU0
>>16
最終的にわいの払った金額の4倍以上の価格のマンションが手に入るから投資やで
>>17
そう思われるならそれでええわ
>>18
マイナス利回りで実質年収を下げるのが目的やからね
0023風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:13:47.37ID:eRExFPIU0
>>19
入居率見せてもらってもかなり高いからそこは心配ないね
>>20
都市集中するからそういうのもありやね
>>21
不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず
0024風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:13:57.54ID:MWd06nhpd
ほならね個人が手を出さずに企業が不動産投資したらええやん
企業が資金調達、転売、客付け、管理、全部やればええ
資産として減価することはあっても逆はほぼないやろ
0025風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:15:44.11ID:tjQBj50Ua
>>9
サブリース草
0026風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:16:13.70ID:Qu80o1kya
小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
精神的負担が大きすぎる
0027風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:17:43.44ID:MWd06nhpd
節税策と将来がどうのこうので手をだしたなら鴨
年収が億単位ならあり得るけどサラリーマン程度で複数物件は嵌め込み
0028風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:18:20.20ID:eRExFPIU0
>>24
そんなんやってるやん

>>25
正式名称はそれやね

>>26
借金しても死なないしそんなに心配しないで平気
0030風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:19:07.39ID:zOo5iOc90
博多の分譲マンション、売ってくれという名刺がポストにしょっちゅう入れられるからな
0032風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:21:57.12ID:eRExFPIU0
>>27
>>29
団信あるし死亡保障になるからってのもあるね
レバレッジってわかる？あれに近いと思うぞ

>>30
わいの持ってるところも売ってくれって、電話かなり多いわ
0033風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:22:12.52ID:MwkwGDti0
税金の調整をうまくするのがコツや
借金はパワーや
0034風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:22:26.10ID:It/JAGdc0
まぁ言うて不動産なんて長期で見たらマイナスにはならんやろ
よっぽど大暴落とせん限り
0035風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:23:37.37ID:eRExFPIU0
>>33
それなー

>>34
この投資の負け筋は地震による建物への深刻ダメージやね、それ以外は勝ち
0036風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:25:27.80ID:It/JAGdc0
>>35
いうて直下型でもこん限りそんなダメージなんてないっしょ
旧耐震の中古マンション買ったならともかく
0037風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:26:21.21ID:zOo5iOc90
たまに地盤工事手抜きで傾いてるけど泣き寝入りみたいの怖いよな
0039風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:27:24.82ID:MWd06nhpd
>>32
死んだ時に家族に残すならさっさと死んだほうが資産価値と資金効率がええで
レバレッジ（笑）
ほんならなんでそこまでリスクを取らなきゃいかんの？

不動産より再現性や確度の高いリスク商品は考えんかった?
0040風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:27:51.29ID:7Q9tiBBP0
不動産投資なんて長期的に見たらトントンかマイナスなイメージしかないわ
大金持ちが税金対策にやるものやろ、素人は完全カモ
0041風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:29:26.00ID:uGrxDXUM0
リノシーやってそう
0042風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:30:39.40ID:eRExFPIU0
>>36
耐震性能はかなり高いところ選んでるから多分大丈夫

>>37
それは怖い

>>39
逆にかける価格に対してマンションより高いものが手に入る投資なんてなくね？
あとローンはリスクではないぞ

>>40
イメージで草
0043風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:30:49.28ID:eRExFPIU0
>>41
リノシーではない
0044風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:34:24.04ID:X1/te930d
それやってスルガ銀行に殺されたやついっぱい居るんだよね
ちゃんと現地確認した？
0045風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:34:26.58ID:7Q9tiBBP0
借金がリスクじゃないは草
そういう底なしの楽天家か無知しか手は出せんわな不動産投資なんて
0046風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:34:45.71ID:MWd06nhpd
土地価格は上昇することはあるけど建物は経年劣化で修繕、保守で費用対効果では常にマイナスや
入居者確保にサブリースはトラブルのもと。

個人がやるにはリスク面が多すぎる
一年ごとに資産価値が減価するなんてクソゲーやぞ
0047風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:35:31.73ID:1l45eooh0
投資っていうかただ単にローン組まされてるだけじゃん
0048風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:37:56.83ID:X1/te930d
レス止まったけどまさかスルガ銀行でローン組んでんのか…？
0049風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:38:11.91ID:NKqtyoke0
サブリースって空室リスクを回避するために平均して見れば毎月空室によって発生する損失以上の金を払っておこうってことやろ？
よくそんなことやるな
0050風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:38:20.91ID:It/JAGdc0
J-REITやったらアカンの？
0051風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:38:27.11ID:eRExFPIU0
>>44
現地確認もしたし、建築に関する書類も確認した
>>45
みんな借金嫌いだよね、せっかく出来るならすればいいのに。まぁそこは考え方次第だからね

>>46
マンション投資クソゲーはわかったから
それに匹敵する投資を教えて

>>47
？投資やろ
0052風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:40:28.82ID:eRExFPIU0
>>48
すまんスルガではないぞ

>>49
リスク回避大事
1月入らないと大変やしね

>>50
自分で持ったほうがいいかなと思ってる
0053風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:40:59.04ID:MWd06nhpd
借金はリスク要因だ
そして借金でリスク商品を買うのは問題だ。
不動産価格は一年ごとに減価する
友達に不動産屋の奴いなかったんか。
0054風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:43:24.96ID:eRExFPIU0
>>53
リスクなのもわかった
早くマンションみたいな糞投資じゃなくていい投資対象おしえてくれ
0056風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:45:05.15ID:Kkn4lnlK0
マイナス利回り
節税対策
サブリース


終わったんやね🤗
0057風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:45:17.30ID:eRExFPIU0
>>55
一棟買いではない
0059風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:46:09.40ID:7Q9tiBBP0
>>51
借金が好きか嫌いかはともかくリスクであるという事は認識出来てないとな
自分の経済状況に関係なく毎月の支払いは続くし想定外の出費なんて不動産投資には無限にあるからな

普通に株でええやろ、長期で安定した企業なら永続的に利益を生み続けてくれるし不動産のように維持コストもかからないし
0060風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:46:40.46ID:It/JAGdc0
てかまず本業収入凄いな
不動産投資増やしていって、いずれかFIRE目指してんのか？
0061風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:47:21.02ID:NKqtyoke0
>>54
目利きなら不動産投資でもええと思うけど
素人なら株やFXとかのほうがええんやないか？
ワイも投資自体はしているけど不動産は真っ先に投資の候補から外れたで
0062風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:47:41.27ID:2OWIKchcd
中古マンションの一部屋なんてゴミの押し付け合いやからな
どんだけ甘い言葉で唆されても自分の後に買うやついなきゃただの負債
無駄にに手広くやっちゃってほんまアホやな
0063風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:47:43.38ID:MWd06nhpd
本当に儲かるなら不動産投資が個人に話が回ってくるわけないやん。
0064風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:49:32.35ID:eRExFPIU0
>>56
せやでー

>>58
ワンルームと2LDK持ってる

>>59
想定外の出費はわかるけどそんなこと言ってたら何もできなくね？
あと株もやってはいるが、株なんて大儲けしようと思ったら元手が必要なんだからマンションに金入れたほうが効率ええ
0066風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:51:57.01ID:eRExFPIU0
>>60
早期退職したい！

>>61
かける金に対しての効率の良さや
株だけで暮らそうとするとそれこそ億ないと今の生活維持できないわ

>>62
新築しか買ってないで
0067風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:52:05.28ID:MWd06nhpd
最近だと債券利回りがええ感じやったし買い場があったやろ。
3倍程度のレバレッジ商品もあるし
0068風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:53:39.64ID:eRExFPIU0
>>63
わかったから、良い投資教えて

>>65
現状マイナスやけど、将来的に建物の倒壊がなければ700万かけて2500万円帰ってくる感じかな
0070風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:55:10.80ID:CcX6S7M60
マンションの需要なんてこれから右肩下がりだと思うんだけど、高く売れる見込みあるの？
高い固定資産税払うだけじゃね？
0071風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:55:29.05ID:eRExFPIU0
>>67
その程度だと結局元手ないとあんまり意味ないんだよな
元手いくらで回してるの？
0072風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:55:55.75ID:NKqtyoke0
>>66
サブリースでやってるくらいだから目利きって訳でもないやろうし
素人がやる株と比べても効率悪いんだよ
0073風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:56:23.41ID:ZMEU4kNI0
ワイも2件目検討中やで
年収1000万あれば東京スター銀行の1.45とか使えるから裏山
0074風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:56:55.28ID:7Q9tiBBP0
効率がいいって言うか短期間に少ない元手で儲け出すために借金っていうリスク取ってるってだけやろ
株より儲けられる可能性がある反面破綻するリスクも高いだけやん

不動産投資の手間や労力や空室率とか考えたら株より効率がいいとも思わんし
0075風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:57:41.78ID:eRExFPIU0
>>69
ローン返済までやな

>>70
都市部は需要高いからそこまで下がらんよ

>>72
元手がない株なんてマジで小遣い稼ぎ程度やん
0076風吹けば名無し垢版2023/05/07(日) 08:58:58.57ID:8Kg5Sl9W0
災害とか殺人とか起きたらどうするんや？
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