土地の時効取得に詳しいニキおるか？

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:53:24.74

昔から土地貸してるおっさんが売ってくれって言ってるんやけど、名義がひいじいちゃんの名義で売買できないんや

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:53:53.43

登記簿変更したらええやろ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:54:40.27

ワイとしてはクッソ田舎の田んぼやからタダでも手放したいんやが、こういう場合おっさんに時効取得してもらえば名義変えれるんか？

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:55:10.60

>>2
連絡がつかない親族が多すぎて無理や

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:55:36.83

相続ってどうなっとるの

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:56:00.48

司法書士に相談や

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:56:11.18

同意書がつくれないのか

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:56:39.76

なんで亡くなった時にちゃんとやっとかへんねん…

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:57:15.25

時効取得って実際に住んでるとかの時やろ
ならできるのはおっさんちゃうんかｗ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:57:39.33

>>6
無料の法律相談みたいなところ行ったら相続しないとワイに名義が変えれないって言われたわ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:58:24.65

>>8
知らんがな…
死んだ時、ワイ幼稚園児やぞ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 07:59:19.30

>>9
おっちゃんに時効取得を申請してもらうことはできるんか？って話や

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:01:27.18

こうやって利用されずに死んでる土地が日本中に山ほどあるんやろな

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:02:11.66

>>12
農地はめんどくさいかもしれんけど、できるんちゃう
ってかただでもいいなら手続きしてくれる司法書士かなんか見つけてきたらその土地ただでやるからって言っておっさんに丸投げしたらええやろ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:05:21.22

賃料もらってるなら所有の意思が無いってみなされて時効取得はできんぞ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:05:32.10

>>14
やっぱりそれしか方法はないよな

ちなみに市役所に行って死んだ人の名義がずっと残ってるけど大丈夫なんか？って聞いたら税金だけ納めてもらってたら大丈夫です！って元気よく返事されたわ
ぶん殴ってやろうかと思った

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:06:09.09

>>15
たまに野菜もらうくらいや
金はもらってないで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:06:51.87

弁護士ドットコム行けよwwwww

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:09:12.88

なんJ顧問弁護士の唐澤貴洋先生がいるだろ
カネかかると思うけどお願いすれば登記代行もやってくれるでしょ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:12:59.41

どちらにしろ賃料取っとる時点でダメやろ
要件揃えてから20年とかじゃないか？

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:14:00.05

>>16
実質市の土地になってる土地の名義人で知らずに固定資産税払い続けてたおっさんが裁判したけど、負けたから何言っても無駄や
ちゃんと登記してないほうが悪いらしい

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:14:45.40

>>20
野菜でも賃料になるんか？
20年は経ってると思うわ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:15:15.04

なんで売って欲しいん？
現行の不満はなに？

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:16:21.73

>>16
役所は悪くないやろ
相続登記しなかった方が悪いんやで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:17:25.52

農業委員のワイが来たぞ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:18:40.17

>>21
このままワイが死んだら固定資産税払う人おらんくなるんやから名義変更くらい簡単にして欲しいわ…

>>23
売って欲しい理由は知らんけどワイは田舎の田んぼなんていらんし税金納めてるだけでメリットないやん

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:19:15.48

相続人わからんときの登記は司法書士やってくれるやろ
兄弟疎遠でどこにいるかわからんってのはやってもらった人はいたぞ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:21:45.97

>>25
農業委員ってなんや？

>>27
ぶっちゃけ小さい土地やしそこまでコスト掛けてまで売買したくないんや

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:22:06.28

ワイも似たような話あるわ
曽祖父の家に親族でもないおっちゃん住んでて
おっちゃん死んでもその娘が住み続けて一族ずっと住むそうで困るわ

固定資産税だけ払ってもらってるけど

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:22:32.01

名義書換えないと固定資産税どころかそのうち罰金払うことになるから、おっさんに土地あげるから手続きしてくれる人連れてきてって丸投げしたほうがええで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:23:14.66

>>28
農業委員会は各自治体において
農地の貸し借り売買に許可を出してる団体や

逆に言えば農業委員会を通さなきゃ農地の売買は出来ん

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:23:25.91

相続するしかないやろ
戸籍謄本取って住民票の附票取れば身元不明なな親族も探せるから地道に頑張れ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:24:22.23

相続人分からんもんの処理とかそれこそ司法書士の出番やん

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:24:29.19

>>29
ホンマ困るよな…

>>30
市役所は税金だけ払ってくれてたら名義変更せんでもええって言ってたぞ？

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:25:53.79

>>31
そんな団体があるんか…
おっさんには何十年も前に口約束で貸しただけみたいや

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:27:26.75

>>32
>>33
ぶっちゃけ無駄な費用かけたくない
時効取得できるならおっさんにその費用だけ払ってもらって済ませたいんや

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:27:56.08

元農業委員会事務局職員が来たで
時効取得なら農地法の許可はいらんで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:28:03.66

>>32
探し当てるまではちょっと頑張ればできるけど
そこから連絡とって手続するのクッソ面倒やで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:28:49.27

>>34
来年から法律変わるんやで
役所のガイジの言う事なんて信じてたらこの先やっていけんで
相続したら登記は義務になるんや

https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:31:22.38

>>37
ホンマか？
それなら安心やな

>>39
来年からなら不遡及の原則で今の土地には関係ないやろ
しかし市役所もいい加減やな…

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:33:23.71

>>40
相続の時に名義書換えない事というか登記簿に嘘が書いてある状態が違法になるってことや
イッチも対象やで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:33:58.72

>>40
届出は必要やで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:34:49.47

時効取得は所有の意思が必要でこれは占有の取得原因から客観的に判断されるからその事例だと時効取得はできません

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:34:53.36

>>40
相続するときも農地法上の許可はいらんが届け出はしてほしい
もちろん相続登記終わったあとに売買や贈与するなら農地法第3条や第5条の許可が必要や

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:36:00.39

>>10
じゃあそうなんだろ
なんで素人に改めて聞くんや…

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:36:39.73

司法書士が頑張って相続させてくれるで
数十人とかお手紙ばらまく事になるけど

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:37:01.81

>>41
マジか
まぁそんときは対象の親族全員に連絡してくれるんやろ？
それから名義変えればええわ

>>42
届出はおっさんがやるやろ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:37:27.36

おっちゃんが土地代払ってたら時効取得条件の占有の意思を満たさないのでは

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:37:35.19

このスレ許可と届け出の区別もついてないやついるやん

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:38:15.25

>>48
たまに野菜くれるだけやからセーフやろ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:39:47.24

土地貸してるってことは農地法の３条許可とってるんちゃうの？
それなのに時効取得なんてできるんか？

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:41:52.20

>>51
ひいじいちゃんが死んだ後に田んぼ放置してたらおっさんが家に来て、放置してるなら野菜作ってええか？って聞いてきてそのまま何十年にも至る
法律とかはよく分からん

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:42:26.05

>>51
相対契約なんてザラやしなあ
とはいえおっちゃん時効取得の要件満たしているとも思えんし名義変えたいなら相続登記からやろな

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:43:11.60

知らんけど善意の第三者とかか

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:43:54.79

ちなみにおっさんは自分の家で食うだけの野菜しか作ってないから農協とかに卸して金儲けしてないで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:44:37.06

>>52
使用借人は所有の意思がないものとされるので時効取得はできない

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:44:52.80

無許可で貸してても20年過ぎてたら時効取得いけるみたいやな

昭和52年8月25日52構改B第1673号　農水省通知
取得時効完成の要件を備えているか否かの判断に当たっては、農地に係る権利の取得が、農地法所定の許可を要するものであるにもかかわらず、その許可を得ていない場合には、占有（準占有）の始めに無過失であったとはいえず、このような場合の農地に係る権利の時効取得には、20 年間所有の（自己のためにする）意思を以って平穏かつ公然と他人の農地を占有（農地に係る財産権を行使）することを要するものと解される

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:46:11.60

まあ時効取得でごねるより
相続登記しておっさんに上げたほうが早く手続き終わりそうやな

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:46:36.65

相続した土地なら細切れになってるだけでその区画は自分のものちゃうんか？
そこだけくれてやってあとのことは知らんでええやろ

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:49:35.64

どうやらめんどくさいけど手放すなら相続するしかないみたいやな
相続税もかかるし司法書士代もかかるなら現実維持で放置でええわ
お前ら朝からありがとうやで

**風吹けば名無し** · 2023/02/04(土) 08:53:49.84

まあ相続未登記農地はめんどくせえわ
国も対策のため動いてるみたいやけど