0001風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:02:11.94ID:0JZMeqMN0
0025風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:08:57.81ID:0JZMeqMN0
>>19
さんきゅーやで
あと１年何もないことを願うわ 0026風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:09:58.75ID:0JZMeqMN0
>>20
テナント１つだけなんやがようもってくれてるわ
空いたら信金さんに相談して、その期間は利子だけ払って支払い延ばしてもらおうと思ってたけど空くことなかったから助かった 0027風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:10:01.50ID:njxylpfLd
分譲マンション投資やってみてクレメンス
0028風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:10:27.19ID:FPIHl/0d0
地震大国日本で不動産投資はリスク高いと思う派やで
0029風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:10:35.72ID:BkpTyaIBa
0030風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:10:45.02ID:0JZMeqMN0
>>21
外国でなんて住みたないねん
旅行くらいならいいけどワイは日本から出たくない 0031風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:11:22.58ID:0JZMeqMN0
>>27
実家がそれやってるから分譲はもういいねん 初期費用の準備に銀行融資もらったか？
あと車もってる？
ワイも不動さ投資やりたいんやが無理して新車買ってもうて後悔してる。新車売って不動さ投資したい。
0033風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:12:07.06ID:0JZMeqMN0
>>28
地震保険入ってるから大丈夫やと思うけど新耐震クリアしてれば問題ないやろ、知らんけど！ 0035風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:13:16.55ID:0JZMeqMN0
>>29
コロナの給付金が結構あったからそこまでの影響はなかったとは聞いてるわ
今はお客さんも結構おるしね 0036風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:14:18.15ID:P4OwIZMy0
どれくらい不動産会社から売ってクレメンスって来るんや
月1くらいか？
0037風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:14:21.07ID:0JZMeqMN0
>>32
ワイはフルローンや
土地から建物から全て融資してもろて金利は2.0%やった
ただ今は建材高いから時期的にはもう少し落ち着いてからがええやないかな？ 0038風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:15:13.59ID:0JZMeqMN0
>>34
コロナでクビ回らんくなってポシャるんやないかと思ってたけど給付金マシマシやったから実際はその逆やったのが良かったわ 0039風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:15:34.29ID:YL6FO3Jf0
やりますやん
ただいつまでもこの状況続くとは思えんしテナントと看板貸ししてる奴の様子はよく見とくやで
0040風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:15:59.16ID:0JZMeqMN0
>>36
そんな相談はこの9年弱１度もなかったな
買った直後のまだ空き地だったときは電話きたけど 0043風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:17:33.75ID:0JZMeqMN0
>>39
個人の軽飲食店が入ってて、正直半年もてばええやろと思ってたら１人で完済してくれよって感謝やわ
しかも客席足らん言うて増設しよったわ 0044風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:17:58.61ID:0JZMeqMN0
>>41
さんきゅーやで
完済まであと１年ちょい待ち遠しいわ 0045風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:18:09.93ID:0JZMeqMN0
0046風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:19:18.19ID:P4OwIZMy0
0047風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:19:52.68ID:0JZMeqMN0
>>46
いや、ワイは東京やないで
そこそこの地方都市の副都心や 0048風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:19:53.19ID:B8RNRneB0
ワイくん賃貸用マンション一室だけ持っとるけど売ってクレメンス電話めっちゃくるで
片っ端から着拒放り込んどるのにいまでも週2〜3は来る
この3年で下手したら千を超えるような着信拒否を登録しとるけど
上限あるんやろかとか番号使い回しでなんかトラブルにならんやろかとか心配になるくらい
0049風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:21:25.94ID:0JZMeqMN0
>>48
どこでそんな情報流出しとるんや
一棟やなくて一室でそこまで電話くるとか頭可笑しなるで
そのレベルなら番号変更も一考の余地ありやな 0050風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:22:26.13ID:sCqNC7h9d
>>30
ローン終わったら手放すタイミングが重要やで
希望的観測を捨てて冷静に見定めることやな 0051風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:23:39.19ID:0JZMeqMN0
あ、そう言えば書くの忘れてたわ
テナント料20万円/月
返済月14.4万円/月
看板収入25万円/年
固定資産税12万円/年
0052風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:24:02.99ID:B8RNRneB0
>>49
買った時の相手
相手の仲介業者
ワイ側の仲介業者
登録した時の司法書士事務所
ワイが賃貸として管理仲介お願いしとる業者
そのマンションの管理組合
いくらでも流出経路あるンゴねえ
たぶん番号変更しても無駄や 0053風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:24:10.75ID:P4OwIZMy0
>>47
いや東京だと結構DM来るほどバブルやから地方は来てないんやなって 0054風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:24:30.48ID:0JZMeqMN0
>>50
どこが手放すタイミングなんやろな
今売り手市場やがまだ返し終わってへんし難しいところやわ 0055風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:25:26.12ID:0JZMeqMN0
>>52
可能性は至るところにあるけど実際そこまで漏洩するもんなんやな
ワイは全然掛かってこんのやが皆良心的な業者さん達やったんかなぁ 0056風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:26:24.45ID:0JZMeqMN0
>>53
あぁ、そう言うことか
東京とか地価高過ぎて本物の富豪しか不動産投資とか無理やろな
一室単位ならやれんことはないやろが、一室単位での投資なんて面白くないしねぇ 0057風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:26:40.38ID:LXgsQsAca
実家潰してマンションにしてくれ！頼むぅぅぅぅ！！！みたいな営業ならあったな
職場まで押しかけてきてワイを男にしてクレメンタイン〜〜みたいな泣き落としにかかってきたけど普通に断った
0058風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:27:53.06ID:0JZMeqMN0
>>57
一時期シノケンなりレオパなり大東なり流行ったもんな
職場まで来るのヤバ杉内
恥知らずもええとこやんな 0059風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:28:42.90ID:UTbKa5t40
それを担保にまた借り入れして増やそうや！！
0060風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:28:45.48ID:DeNwxfl+0
イッチの息子や
ありがとうタエさん
0061風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:31:00.28ID:0JZMeqMN0
>>59
実はそういうの考えとるし税理士先生にもそう言われたんよ
借金と減価償却なくなったら税金あがるしね 0062風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:31:22.70ID:0JZMeqMN0
0063風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:35:57.38ID:UTbKa5t40
>>61
税金クソ高いもんなあ
ワイのパッパがずっとそれ繰り返してマンション増やしとるけどあらかた償却終わってまったから去年の税金地獄のようやったわ 0064風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:36:40.71ID:LXgsQsAca
>>58
なんか実家に住んでる両親に断られたからワイから説得して欲しくて来たらしい
両親もまだ60半ばで元気やしどう考えても無理筋や
ググっても名前出てこないような会社やったし多分詐欺よなアレ 0065風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:38:17.28ID:0JZMeqMN0
>>63
無借金で割高な税金を払っていくって選択肢もあるけどバカらしいもんな
そうやって不動産沼につかっていって最後に全部売っぱらうのも全然ありやわ 0066風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:38:18.72ID:IeMpmTzK0
つまりここから不労所得の人生が始まるってこと？
0067風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:40:00.76ID:0JZMeqMN0
>>64
実家売ってマンション建てさせてもろて、その最上階に住んでいいから～みたいなこと言われんやった？
聞いた話やけどそれで最上階に住んだ地主もおったらしいわ
検索しても出てこないドマイナー会社とかはやめた方が吉やな 0068風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:41:17.78ID:0JZMeqMN0
>>66
一応今も賃収と返済の差額５万円くらいの不労所得があるけどそれがあと１年ちょいで２０万円になるって感じやな
楽しみすぎるわ 0069風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:42:27.42ID:UTbKa5t40
>>65
マジで収入の1/4とかとられたわ
ワイ継ぐ予定で資格とかとっとるけど何も分からんからパッパいなくなったら売って減らすつもりやわ 0070風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:43:19.77ID:0JZMeqMN0
因みに、周囲の相場が上がって回りが1.5倍くらい高くなってるからワイも30万円にあげたいと考えとるんやが中々言い出しにくいんよなぁ
0071風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:44:39.62ID:0JZMeqMN0
>>69
1/4はヤバいな
無借金の方が精神的に楽なんやろうがお国に取られまくるのホンマあほらしいわ
お、宅建とったんか？
ワイも宅建とって前に不動産管理会社で修行したわ 0072風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:46:11.73ID:P4OwIZMy0
0073風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:47:04.21ID:0JZMeqMN0
>>72
いったい誰を入れたらええんや…
個人対個人で間に管理会社とか入れてないんよね 0074風吹けば名無し2023/04/22(土) 15:48:43.06ID:UTbKa5t40
>>71
マジでそうよな、相続税も今から恐ろしいわ
去年宅建と電工二種とったで、今年は行政書士受けるわ
やっぱ実務したほうがええんやろな…
賃上げもちょうど退去したとことかならやりやすいけど下手すりゃ裁判沙汰やもんね